ImmobilienbewertungKappeln 2025

Die Stadt Kappeln liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und erstreckt sich beiderseits des Meeresarms Schlei – am Übergang von der Halbinsel Angeln zur Halbinsel Schwansen. Zu den offiziellen Ortsteilen zählen Mehlby, Dothmark, Sandbek, Stutebüll, Ellenberg, Olpenitz und Kopperby. Verkehrlich ist Kappeln gut erschlossen: An der zentralen Bushaltestelle „Kappeln(Schlei) ZOB“ halten unter anderem die Linien 600, 800 und X710.

Typisch für Kappeln ist der Bestand an überwiegend kleinteiligen Gebäuden in zentraler Lage sowie Wohngebiete mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen wie Ellenberg oder Mehlby. Laut der Bauleitplanung der Stadt wurde zuletzt (Januar 2024) der Bebauungsplan Nr. 53 geändert und erweitert, was auf aktive Steuerung der Flächenentwicklung hinweist. Beim Immobilienkauf oder der Mietwahl ist auf zwei lokale Aspekte besonders zu achten: Zum einen der Hochwasser‐ bzw. Schlei‑Anschluss: Flächen unmittelbar am Ufer sollten hinsichtlich Rückstaus oder Schleianschwemmung geprüft werden. Zum anderen sollte man den Bebauungsplan konsultieren, da z. B. im Gebiet „Alt‑Ellenberg“ ein spezieller Erhaltungsplan gilt.

Für die Wertermittlung in Kappeln empfiehlt sich besonders das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren, da das Wohnungs‑ und Einfamilienhausangebot eher begrenzt und lokal differenziert ist. Besonderheiten ergeben sich durch die zentrale Binnenlage am Wasser, durch ensembleschutzwürdige Altbestände in der Innenstadt sowie durch eine geringe Neubautätigkeit im Kernbereich. Da die Bebauung in Ortsteilen wie Olpenitz (ehemaliger Marinestützpunkt) derzeit zum Teil noch Umnutzungs‑ bzw. Entwicklungsgebiet ist, sollte bei solchen Lagen exakt geprüft werden, ob Rechtskraft von Bebauungsplänen und Erschließung vorhanden sind. Beispielsweise wurde für das Areal „Marinestützpunkt Olpenitz“ bereits eine Begründung zum B‑Plan Nr. 56 veröffentlicht.

- Grünfläche/Schutzgebiet: Die Stadt grenzt an die Lotseninsel Schleimünde, ein teilweise naturschutzfachlich gesichertes Ufergebiet am Übergang der Schlei zur Ostsee. - Verkehrs‑Anbindung: Der ZOB „Kappeln(Schlei) ZOB“ ist zentrale Haltestelle mit Verbindungen z. B. Richtung Schleswig und Eckernförde. Diese beiden Elemente bieten eine einfache Checkliste: Liegt die Immobilie in direkter Nähe zur Uferkante mit möglicher Hochwassergefährdung? Liegt der Wohnstandort in Geh‑ oder Fahrradnähe zur ZOB‑Haltestelle?