ImmobilienbewertungSuederbrarup 2025

Die Gemeinde liegt im Süden der Landschaft Angeln im Bundesland Schleswig‑Holstein, im Kreis . Sie gehört zum Amt und hat eine Fläche von etwa 19,84 km². Zum Gemeindegebiet zählen unter anderem die Ortsteile Brebel und Dollrottfeld, die 2018 eingemeindet wurden. Im Bereich ÖPNV ist die Bushaltestelle „ZOB/Bahnhof, Süderbrarup“ mit mehreren Buslinien des Verkehrs ‎verbunds im Einsatz.

Für Immobilieninteressenten in Süderbrarup gilt es zu prüfen: Die Gemeinde weist über die offiziellen Bebauungspläne z. B. im Bereich „Pleistruper Park“ eine gezielte Wohnbauflächenentwicklung auf. Zudem existiert eine Satzung zum Bebauungsplan Nr. 41 „Bismarckstraße“ mit konkreten Nutzungs‑ und Gestaltungsfestsetzungen. Damit sind klare Rahmenbedingungen vorhanden für Neubau oder Umnutzung – entscheidend bei Bewertung von Eigentums‑ oder Mietobjekten.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in der Gemeinde Süderbrarup empfiehlt sich das klassische Verfahren (Vergleichs‑, Sachwert). Besonderheit: Die Gemeinde fungiert als Unterzentrum im ländlichen Raum laut Landesentwicklungsplan, was auf eine sukzessive Wohnbau‑ und Entwicklungsrolle hinweist. Auch die Einbeziehung von Ortsteilen (z. B. Brebel) mit eigener Entwicklungsgeschichte (eingemeindet 2018) spielt bei Nutzungsstruktur und Planung eine Rolle. Diese Aspekte wirken sich unmittelbar auf Nutzungswert und Marktreife aus.

Checkliste für Mikrolage‑Bewertung: • Grünfläche/Schutzgebiet: Im Bebauungsplan 34 wird auf den Schutz von Knicks und den Umweltschutz hingewiesen. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „ZOB/Bahnhof, Süderbrarup“ bietet Buslinien‑Anbindung. • Ortsteilbezug: Der Ortsteil Brebel mit eigenen Straßen ist Bestandteil der Gesamtgemeinde. So lassen sich Lagequalitäten fein differenzieren.