ImmobilienbewertungAscheberg Holstein 2025

Die Gemeinde befindet sich im nordwestlichen Uferbereich des Großer Plöner See im Naturpark Holsteinische Schweiz und gehört zum Kreis Plön in Schleswig‑Holstein. Neben dem Hauptort zählen Ortsteile wie Dersau und Kalübbe zum Gemeindegebiet. Über die Haltestelle Ascheberg (Holst) Bahnhof erfolgt die Bahnverbindung auf der Strecke Lübeck – Kiel.

Im Bestand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Höfe – typisch ist die dörfliche Strukturen in der Holsteinischen Schweiz. Bei einem Immobilienkauf oder einer Mietentscheidung sollte geprüft werden, ob Gebäude energetisch saniert sind (z. B. Dämmung, Fenster) und ob mögliche Überflutungsrisiken am Seeufer bestehen. Der Uferbereich am Großen Plöner See ist Teil eines empfindlichen Naturraums – daher lohnt ein Blick in Bebauungspläne und Umweltkarten der Gemeinde.

Für eine Immobilienbewertung in Ascheberg empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern und das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Lokal wichtig ist, dass Ortsteile wie Dersau oder Kalübbe eine eigene Adresse haben – das beeinflusst die Mikro­lage. Außerdem sind Schutzgebiete im Naturpark zu berücksichtigen, da sie bauliche Möglichkeiten einschränken können.

• Ufernähe: Häuser am Großen Plöner See bieten Aussicht, bergen aber höhere Pflege‑ und Gestaltungspflichten. • Haltepunkt Ascheberg (Holst) Bahnhof: Nähe zur Bahn steigert Mobilität, kann aber leichte Lärm­einwirkungen mitbringen. • Schutzgebiet: Lage im Naturpark Holsteinische Schweiz ist attraktives Umfeld, aber auch mit Auflagen verbunden