ImmobilienbewertungKirchbarkau 2025

Die Gemeinde Kirchbarkau liegt im Naturraum des Holsteinischen Hügel‑ und Seenlands südlich von Kiel im sogenannten „Barkauer Land“, einer Region von elf Gemeinden. Kirchbarkau liegt zudem direkt am Ufer des Bothkamper See, dessen Badestelle sich auf der Gemarkung der Gemeinde befindet. Der Ortsteil eines zusammenhängenden Siedlungsraums besteht im Wesentlichen aus dem namensgebenden Kirchdorf – offiziell gibt es keine weiteren Teilorte. Öffentlicher Nahverkehr ist durch Buslinien wie z. B. die Linie 416 (zwischen Preetz und Kirchbarkau) etabliert.

Kirchbarkau weist eine dörfliche Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen auf. Ein Entwicklungsdokument nennt das Dorf als zentralen Ort im Barkauer Land mit geringen Wachstumsmöglichkeiten auf eigenem Gemeindegebiet. Da das Gelände am Bothkamper See liegt und ein Naturschutz‑ bzw. Landschaftsraum vorhanden ist, sollte beim Immobilienkauf oder Mieten geprüft werden, ob Bebauungspläne oder Veränderungssperren gelten. So wurde etwa im Bereich Seestraße / Bothkamper See eine zwei‑jährige Veränderungssperre beschlossen, um den dörflichen Charakter zu erhalten. Energie‑ oder Altbausanierungsthemen sind nicht explizit belegt – hier empfiehlt sich eine Prüfung im zuständigen Bau‑ oder Amtsblatt der Gemeinde.

Für eine Immobilienbewertung in Kirchbarkau bietet sich das Sachwert‑ oder Vergleichswerfahren an, da die Gemeindegröße klein ist und einzelne Objekte kaum standardisierte Marktmuster bilden. Gleichzeitig sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden, dass Kirchbarkau als „zentraler Ort“ des Barkauer Landes fungiert – mit Grund‑ und Ganztagsschule, Kinderkrippe und einem genossenschaftlich betriebenen Dorfladen. Besonderheiten wie Uferlage am Bothkamper See oder unmittelbare Nähe zu Landschaftsschutzgebieten (z. B. Naturschutzgebiet Lütjensee und Hochfelder See südöstlich Gut Bothkamp) beeinflussen ebenfalls die Bewertung – Freiraum‑ und Nutzungsrestriktionen sind zu prüfen.

- Ein Halt der Buslinie 416 befindet sich an „Kirchbarkau Dorfstraße“ – gute ÖPNV‑Anbindung ins Umland. - Der Bothkamper See am westlichen Ortsrand bietet Naherholung – aber in Sommermonaten auch Algenbildung. - Prüfen: Liegt eine Veränderungssperre oder ein laufender Bebauungsplan in der Uferzone oder im Naturschutzrandbereich vor. Zum Beispiel ist ein Bebauungs­verfahren für das Gebiet Dorfanger/Klein Barkau derzeit im Aufstellungverfahren.