ImmobilienbewertungSelent 2025

Die Gemeinde Selent liegt im südlichen Teil des Kreises Plön am südlichen Ufer des Selenter See – dem zweitgrößten See Schleswig‑Holsteins – und ist zugleich Sitz des Amt Selent/Schlesen.  Sie ist Teil des Amtsgebiets mit sieben Gemeinden: Dobersdorf, Fargau‑Pratjau, Lammershagen, Martensrade, Mucheln, Schlesen und Selent.  Zu den Ortsteilen der Gemeinde zählen u. a. Fellhusen, Finkbusch und Wehdendorf.

In Selent dominiert das Wohnen im ländlichen Umfeld mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise in den Ortsteilen wie Fellhusen oder Wehdendorf. Bewährt ist die Prüfung bestehender Bebauungspläne über die offizielle Gemeindeseite (z. B. Erweiterung „Küsternredderkoppel / Wehdenweg“ genannt).  Beim Verkauf oder bei der Miete ist neben Einordnung in den Ortsteil auch die Nähe zum Selenter See zu beachten – z. B. hinsichtlich möglicher Freizeit‑ oder Betreiberqualitäten –, ebenso wie die Verkehrsanbindung über Buslinien (siehe nächster Abschnitt). Eine offizielle Hochwasser‑ oder Überflutungskarte wurde nicht in der öffentlich frei zugänglichen Kurzdarstellung ausgewiesen.

Für die Bewertungen von Wohnimmobilien in Selent empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da große Transaktionsmengen öffentlich nicht detailliert ausgewiesen werden. Zu beachten ist die heterogene Struktur mit dörflichen Ortsteilen wie Wehdendorf oder Finkbusch, die jeweils eigene Mikrolagen haben. Bei Mehrfamilienhäusern sind zudem Energie‑ und Modernisierungsgrad sinnvoll zu prüfen – dies betrifft in ländlichen Gemeinden häufig ältere Bestände. Im Ortsteil Selent selbst existiert eine öffentliche Ladeinfrastruktur auf dem Dorfplatz, was auf eine kommunale Entwicklung hin zu moderner Mobilität hinweist.  Diese infrastrukturelle Modernisierung kann sich indirekt auf Standortbewertungen auswirken.

Checkliste: - Haltestelle „Dor­fplatz, Selent“ mit Linien 230 und 310 im ÖPNV‑Netz - Schutzgebiet und Naherholung: Ufer des Selenter Sees & angrenzende Naturflächen Nutzen Sie diese beiden Elemente, um die Lagequalität vor Ort einzuordnen.