ImmobilienbewertungHeikendorf 2025

Die Gemeinde Heikendorf liegt im Kreis Plön im Land Schleswig‑Holstein am Ostufer der Kieler Förde und gehört zum Amt Schrevenborn. Über das Straßennetz ist sie u. a. über die Bundesstraße 502 angebunden und im ÖPNV über die Buslinie 104 der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH erschlossen. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in fünf Ortsteile: Altheikendorf, Neuheikendorf, Möltenort, Kitzeberg und Schrevenborn.

In Heikendorf dominiert vor allem Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand mit Blick auf die Förde und umgebende Wald‑ und Küstengebiete. Der kommunale Bebauungsplan‑Service weist aus, dass durch die Gemeinde rechtskräftige Bauleitpläne sowie der Flächennutzungsplan verfügbar sind. Neuere Baugebiete wie der Krischansbarg zeigen, dass vor allem Neubau mit nachhaltiger Wärmeversorgung und moderner Erschließung geplant wird. Wer Eigentum erwirbt oder mietet, sollte insbesondere die Hanglage (Ortsteil Kitzeberg) und mögliche Erschließungskosten sowie die Nähe zu Wasser beachten.

Zur Wertermittlung in Heikendorf eignen sich grundsätzlich das Vergleichs‑ oder Ertragswertverfahren, da die Gemeinde klare Bau‑ und Flächennutzungspläne vorhält (Bauleitplanung). Im Ortsteil Kitzeberg existiert zudem ein ausgewiesenes FFH‑Schutzgebiet („Gorkwiese Kitzeberg“), was bei Neubauten oder Erweiterungen Auswirkungen haben kann. Besonderheiten: In den alten Ortsteilen wie Möltenort oder Kitzeberg sind Wohnlagen mit Küstenblick gefragt und damit bei Bewertung gesondert zu würdigen.

• Haltestelle „Heikendorf, Rathaus“ der Buslinie 104 – gute ÖPNV‑Erreichbarkeit. • Schutzgebiet „Gorkwiese Kitzeberg“ im Ortsteil Kitzeberg – zeigt Sensibilität für Natur und Einschränkungen bei Entwicklung. • Neubaugebiet Krischansbarg – aktuelle Erschließung mit offenem naturnahen Gewässerlauf als Teil des Projektes. Diese drei Elemente helfen, die Lagequalität vor Ort präziser einzuschätzen