ImmobilienbewertungPreetz 2025

Die Stadt Preetz liegt südöstlich von Kiel im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein. Sie erstreckt sich im Hügelland der Region „Holsteinische Schweiz“ mit Seen wie dem Kirchsee im Zentrum und dem Lanker See südlich der Schwentine. Für den Öffentlichen Personennahverkehr ist der Bahnhof Preetz der zentrale Umsteigepunkt; an der Haltestelle „ZOB/Bahnhof“ halten u. a. die Buslinien 119, 220, 303, 330 sowie die Regionalbahnlinien RE 83 und RB 84.

In Preetz dominieren überwiegend Bestandsgebäude aus dem 20. Jahrhundert mit unterschiedlicher Bausubstanz. Bei Kauf oder Mietung sind standardmässig Aspekte wie Baujahr, Dämmung und Fensterzustand zu prüfen. Zudem gilt: Die Lage nahe Gewässern oder in Senken erfordert Blick auf Hochwasser‑ oder Feuchteschutz (offizielle Hochwasserkarte müsste separat geprüft werden). Ein kommunales Bebauungsplan‑ bzw. Satzungsverfahren gibt Hinweise auf künftige Neubauten oder Ver- und Nachverdichtungen – die offizielle Stadtseite führt entsprechende Ortsrecht‑Dokumente.

Für die Bewertung von Wohn‑ oder Anlageobjekten in Preetz empfiehlt sich der klassische Bewertungsansatz (Sachwert oder Vergleichswert) mit lokaler Anpassung: Die Kleinteiligkeit der Ortsteile und das Gewässer‑ und waldreiche Umfeld beeinflussen den Grundstückscharakter stark. Da Preetz historisch als „Schusterstadt“ bekannt ist, gibt es keine grossen Gewerbe‑ oder Industrieflächen, die den bebaubaren Wohnraum systematisch dominieren – dies reduziert Einflussfaktoren wie Lärm oder Flächenumwidmung.

• Liegt die Immobilie z. B. nahe dem Kirchsee oder am Ufer der Schwentine? Seen‑ oder Flussnähe kann zu Feuchteeinfluss führen. • Liegt sie nahe einer ÖPNV‑Haltestelle wie „ZOB/Bahnhof, Preetz (Holstein)“ oder einer Buslinie 330/341? Gute Anbindung ist vorhanden. • Wechselt die Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft (z. B. Grünfläche versus Gewerbe)? Bebauungspläne der Stadt Preetz geben hier Orientierung