ImmobilienbewertungSchoenberg Holstein 2025

Die Gemeinde Schönberg (Holstein) liegt im Kreis Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein und zählt offiziell zu den Gemeinden des Amtes Amt Probstei. Sie umfasst neben dem Hauptort u. a. die Ortsteile Neuschönberg, Schönberger Strand, Kalifornien und Holm. ÖPNV‑Anbindung ist vorhanden: Die Buslinien 200/201 verbinden Schönberg mit Kiel.

Wohnraum in Schönberg bietet die typische Mischung aus älteren Bauten im Ortszentrum und Einfamilienhäusern an den Randlagen. Die Gemeinde weist ausdrücklich auf das Städtebauförderprogramm „Aktive Stadt‑ und Ortsteilzentren“ hin, was auf Sanierungspotenzial im Ortskern verweist. Zudem liegt das Gebiet unmittelbar an der Ostseeküste mit Deichlandschaft und Salzwiesen – bei Immobilien gilt es weiter die Aspekte Hochwasserraum und Küstenschutz im Blick zu behalten.

Für die Bewertung von Immobilien in Schönberg ist ein Sachwert‑ bzw. Vergleichswertverfahren sinnvoll – insbesondere weil standardisierte Ertragsdaten für Wohnhäuser meist nicht verfügbar sind. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Ortsstruktur mit Strandabschnitten wie Kalifornien oder Brasilien, die touristische Komponenten und Zweitwohnnutzung beeinflussen. Sanierungsbedarf oder Förderprogramme im Ortskern sollten in der Wertermittlung berücksichtigt werden.

• Haltestelle „Bahnhof Schönberg (Holstein)“ bzw. Ersatzhaltestelle lautet „Ersatzhaltestelle Bahnhof“, Buslinien 120/200/220/260 halten hier. • Direkt an der Gemeinde liegt das Naturschutzgebiet „Salzwiesen bei Schmoel“, das Teil der Küstenlandschaft ist – bei Bebauung oder Terrain‑Planung ist die Nähe zur Schutzfläche zu beachten.