ImmobilienbewertungSchoenkirchen 2025

Die Gemeinde Schönkirchen liegt im Kreis Kreis Plön in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Schrevenborn.  Sie erstreckt sich im nordwestlichen Teil des Naturraums Ostholsteinisches Hügel‑ und Seenland, Teil des Schleswig‑Holsteinischen Hügellandes.  Offizielle Ortsteile sind u. a. Flüggendorf und Schönhorst.  Verkehrstechnisch wird Schönkirchen bereits jetzt von der Buslinie 200 der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH vom zentralen Kieler ZOB über „Schönkirchen Mühlenstraße“ angefahren.  Im Rahmen des „Drei‑Stufen‑Plans“ des Landes soll zudem die ehemals stillgelegte Bahnstrecke Bahnstrecke Kiel – Schönberger Strand bis Schönkirchen bis Ende 2025 reaktiviert werden. 

Bauliche Ausprägung und Bestand prägen das Ortsbild: Schönkirchen weist neben älteren Siedlungsgebieten im Ursprung­sdorf auch Nachkriegs‑u. Werkssiedlungen auf, wie z. B. die ‚Anschützsiedlung‘ aus den 1930er‑Jahren.  Für Immobilieninteressierte lohnt der Blick auf aktuelle Flächenutzung‑ und Bebauungsplanungen: Das Ortskernentwicklungskonzept „Mein Schönkirchen 2035“ soll zentrumsnahe Bestände neu ordnen.  Darüber hinaus gilt es typische Prüfgebiete wie mögliche Hang‑ oder Hangsicherungslagen, Energieeffizienz älterer Baukörper oder durchgehende Verkehrsanbindung näher zu beleuchten. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Schutzgebietslage wurde für Schönkirchen im Rahmen dieser Materiallage nicht explizit gefunden.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Schönkirchen empfiehlt sich das klassische Verfahren (Vergleichs‑ bzw. Sachwert) unter Einbezug lokaltypischer Merkmale: Weil das Gemeindegebiet mehrere Ortsteile umfasst (z. B. Schönhorst und Flüggendorf), variieren Baujahr‑ und Straßenzüge.  Die künftige Verkehrsanbindung durch Bahn‑Reaktivierung bis Schönkirchen kann einen werthaltigen Einfluss auf Lagebewertungen haben.  Eine Besonderheit: Das Ortskernentwicklungskonzept weist auf eine mittelfristige Neuordnung der Siedlungs‑ und Bestandsstruktur hin – das kann bei Bewertung und Sanierungs­bedarf relevant werden.

• Grün‑ und Freiräume: Sie werden im Rahmen des Ortskernentwicklungskonzepts adressiert – prüfen Sie zentrumsnah ausgewiesene Grünfläche(n).  • Verkehrsbezug: Haltestelle ‚Schönkirchen Mühlenstraße‘ der Buslinie 200 ist evidenter ÖPNV‑Ankerpunkt.  • Ortsteil‑Unterschiede: In Ortsteilen wie Flüggendorf oder Schönhorst unterscheiden sich Siedlungscharakter und Infrastruktur – daher Fokus auf Lageunterschiede im Ort