ImmobilienbewertungAscheffel 2025

Die Gemeinde Ascheffel liegt im Amt Hüttener Berge im Kreis Rendsburg‑Eckernförde (Schleswig‑Holstein). Zu Ascheffel gehören die Ortsteile Langstücken, Ober‑ und Unterschoothorst. Im Bereich der Gemeinde befinden sich Teilgebiete des FFH‑Gebiets „Wälder der Hüttener Berge“, etwa das Teilgebiet Gehege Holzkoppel. Im öffentlichen Nahverkehr wird Ascheffel u. a. durch die Buslinien 722, 725 und 735 bedient – z. B. Haltestelle „Dorfstraße“ oder „Wilsterberg“ im Ortsgebiet.

Ascheffel weist in den letzten Jahrzehnten eine Ausweisung mehrerer Neubaugebiete (z. B. Sesklint, Brammerberg, Suhrfeld, Südende, Nordende) auf. Bauleitpläne wie der Bebauungsplan Nr. 7 („Wohngebiet westlich des Förstereiweges“) zeigen, dass die Gemeinde Entwicklungsflächen gezielt ausweist, aber zugleich landschaftliche Restriktionen gelten (hohe Reliefenergie, dichtes Knick‑ bzw. Gehölznetz). Beim Erwerb eines Objektes empfiehlt sich insbesondere eine Prüfung der Bebauungsregelungen (z. B. B‑Plan Nr. 7 oder Nr. 8) und eine Rückfrage zur Erschließung sowie Verkehrsanbindung per Bus. Da Wald‑ und Schutzgebietsbereiche in unmittelbarer Nähe liegen, sind Aspekte wie Hanglage, Waldnähe oder mögliche Überflutungslagen (im Umfeld von Bachläufen) bei der Bewertung ebenfalls zu bedenken.

Für die sachgerechte Bewertung von Immobilien in Ascheffel bietet sich der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz an: Aufgrund der überwiegend kleineren Ein‑ und Zweifamilienhäuser in einem gemeindegeprägten Umfeld lassen sich Vergleichswerte aus örtlichen Neubaugebieten heranziehen (z. B. Nordende). Zudem ist bei älteren Bestandsimmobilien zu prüfen, ob Modernisierungen (Dämmung, Heizung) bereits vorgenommen wurden – dies kann für die Wertermittlung relevant sein. Besonderheiten vor Ort: Die Gemeinde befindet sich im Erhaltungs‑ und Entwicklungsgebiet von Neubau‑ und Altbauflächen; zudem ist sie geprägt durch rund 1 000 Hektar Fläche und rund 1 000 Einwohner – eine überschaubare Größe, bei der lokale Bebauungs­pläne (z. B. B‑Plan Nr. 8 Dorfstraße 35‑39) bedeutend sind.

• Haltestelle „Dorfstraße“ in Ascheffel – Buslinien 722/725/735 fahren hier. • FFH‑Teilgebiet Gehege Brammerberg im Gemeindegebiet – Waldgebiet mit Schutzstatus. • Neubaugebiet Nordende – Bebaubarkeit nach Bebauungsplan Nr. 7/8 zu prüfen.