ImmobilienbewertungAu 2025

Au ist ein zentraler Stadtteil Pforzheims und wird aufgrund seiner historischen Prägung auch Flößerviertel genannt. Das Quartier liegt an den Ufern von Nagold und Enz, direkt angrenzend an die Innenstadt. ÖPNV-seitig besteht Anbindung über die Haltestelle „Flößerviertel“, die von mehreren Stadtbuslinien bedient wird.

Der Bestand ist überwiegend geschlossene Blockrandbebauung aus unterschiedlichen Bauzeiten mit Ladennutzungen im Erdgeschoss. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Standards, Fenster- und Dachsanierungen sowie der Schallschutz zur stark genutzten Innenstadtlage geprüft werden. Aufgrund der Nähe zu Nagold und Enz empfiehlt sich außerdem ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um mögliche Überflutungsflächen und Wassertiefen einzuschätzen.

Für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser ist der Vergleichswert- bzw. Ertragswertansatz in der Regel zweckmäßig; bei gemischt genutzten Gebäuden mit Erdgeschossläden bietet sich eine getrennte Betrachtung von Wohn- und Gewerbeflächen an. Die kleinteilige Struktur um die Haltestelle „Flößerviertel“ und die innenstadtnahe Lage sprechen für eine mikrolagenbezogene Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und marktüblichen Nutzungen. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt Pforzheim sollten bei Ausnutzungsreserven und Nutzungsänderungen herangezogen werden (z. B. im Rahmen der Stadterneuerung Stadtmitte/Au).

• Lage zur Haltestelle „Flößerviertel“ und Linienangebot (u. a. 5, 6, 16) prüfen;
• Nähe zu den Ufern von Nagold/Enz sowie die in Karten ausgewiesenen Überschwemmungsgebiete berücksichtigen;
• städtebauliche Festsetzungen der Stadt Pforzheim für das Sanierungsgebiet Stadtmitte/Au einsehen.