ImmobilienbewertungGundelfingen 2025

Gundelfingen liegt nördlich von Freiburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Zwischen dem Siedlungskern und den östlich ansteigenden Schwarzwaldhängen verläuft die wichtige Schienenachse mit dem Bahnhof „Gundelfingen (Breisgau)“, angebunden durch die Breisgau-S-Bahn Linie S2 (u. a. Freiburg Hbf – Waldkirch/Elzach). Für Alltagswege ist damit ein dichter Takt in die Region gegeben.

Im Ortsbild dominieren Nachkriegs- bis spätere Bestandsbauten mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern; im Ortsteilcharakter mischen sich kompakter Kern und lockere Randlagen. Bei Bestandsobjekten sollten Wärmeschutz, Haustechnik und Dämmstandards geprüft werden; bei Hang- und Waldrandnähe sind Außenanlagen, Entwässerung und Standsicherheit besonders zu bewerten. Für Parzellen- und Anbauvorhaben gilt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde sind maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Geschossigkeit und Gestaltung. Zudem empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes, um mögliche Überflutungsflächen fachlich zu prüfen – auch fern größerer Gewässer können Starkregenabflüsse relevant sein.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich, für individuell geprägte Objekte der Sachwert. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Struktur zwischen kompaktem Hauptort und dem naturnäher geprägten Umfeld: Lagequalität kann innerhalb weniger Straßen variieren (z. B. Nähe zu Haltepunkten, Lärmbündelung an Hauptachsen, Randlagen Richtung Schwarzwald). Gutachterisch sinnvoll ist eine stichhaltige Mikrostandortanalyse mit Beleg der Erschließung (Schiene/Bus), des baurechtlichen Rahmens (Bebauungsplan) und der Umweltaspekte (Altlasten/Starkregen/Hochwasserkarte).

• ÖPNV-Nähe: Bezug zu Bahnhof „Gundelfingen (Breisgau)“ und zur S2 prüfen (Takt, Barrierefreiheit, Umstieg).
• Ortsteilbezug: Lage im Verhältnis zum Ortsteil Wildtal berücksichtigen (ruhigere Tallage, Ortskernbezug).
• Bau- und Planrecht: Vorhaben gegen Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde spiegeln (Festsetzungen können Geschossigkeit, Dachformen, Stellplätze vorgeben)
• Umwelt & Immissionen: Hochwasser-/Starkregengefahrenkarte des Landes sowie örtliche Lärm- oder Naturschutzthemen einbeziehen