ImmobilienbewertungLoerrach 2025

Die Stadt gliedert sich in Kernstadt sowie die Stadtteile Stetten, Tumringen und Tüllingen sowie die Ortsteile Brombach, Haagen und Hauingen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Wiese, deren Uferabschnitte als Grünzug erlebbar sind; zudem bestehen Haltepunkte der Regio-S-Bahn Basel (u. a. Lörrach Hbf und Lörrach-Stetten) mit den Linien S5/S6.

Bestandsbild: kleinteilige, historisch gewachsene Quartiere in den Ortsteilen, Nachkriegs- und Verdichtungsbauten in der Kernstadt, Hanglagen am Tüllinger Berg. Für Objektprüfung wichtig: Baujahrtypik (Dach/Haustechnik/Wärmeschutz), rechtliche Rahmen (Teilungserklärung, Baulasten) und energetischer Zustand. Natur- und Freiraumbezug: Auf Lörracher Gemarkung liegen die FFH-Gebiete „Tüllinger Berg“ sowie „Dinkelberg und Röttler Wald“. Bei Planungen oder Außenbereichsnähe sollten Schutzgebietsgrenzen und Auflagen geprüft werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit lagebezogenen Anpassungen üblich; in nachgefragten Quartieren mit homogenen Vergleichsobjekten bietet sich das Vergleichswertverfahren an. Für Mehrfamilienhäuser mit Mieterträgen eignet sich das Ertragswertverfahren. Besonderheiten vor Ort: mehrere eigenständige Ortsteile mit teils eigenem Ortsbild und Ortsverwaltung; mikrostandortbezogene Unterschiede (z. B. Topografie am Tüllinger Berg, Lage zum Grünzug der Wiese, Nähe zu Haltepunkten der S-Bahn) sollten in der Lageeinwertung transparent dokumentiert werden. Für Grundstücke in Schutzgebieten ist eine Prüfung von Bebauungsplänen und Satzungen der Stadt sinnvoll.

Praktische Checkliste: (1) Grün- und Freiraumbezug entlang der Wiese (Wegequalität, Überschneidung mit Freizeitnutzungen) – hilft bei der Einordnung von Wohnruhe und Aufenthaltsqualität.