ImmobilienbewertungBad Krozingen 2025

Bad Krozingen liegt südlich von Freiburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Für den Alltagsverkehr zentral ist der **Bahnhof Bad Krozingen** an der Rheintalbahn Süd; hier halten Regionalzüge der Linien **RE 7**, **RB 27** und **RB 28** in Richtung Basel und Freiburg – relevant für Pendelzeiten und Erreichbarkeit. Der Knotenpunkt sichert Umstiege in regionale Buslinien; im Zentrum sind viele Wege fußläufig erreichbar.

Kauf- und Mietentscheidungen sollten den Gebäudebestand (Kurstadt-Bauten, Nachkriegs- und jüngere Wohngebiete) sowie energetische Modernisierung berücksichtigen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dämmstandard, Heizsystem und Fenstertausch; bei Erweiterungen lohnt der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne. Für Risiken der Lage empfiehlt sich die amtliche Karte des Landes (z. B. Schutz- und Gefahrenhinweise); sie hilft bei der Einschätzung von sensiblen Bereichen rund um Gewässer oder ausgewiesene Schutzräume. Zusätzlich sinnvoll: Bestandsunterlagen auf An- und Umbauten prüfen, Dach und Feuchteschutz begutachten, Stellplatz- und Abstellflächen klären.

Für die Bewertung in **Bad Krozingen** eignen sich je nach Objektlage das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Wichtig: Die Stadt gliedert sich in eigenständige Ortschaften mit Ortschaftsrat (**Biengen**, **Hausen an der Möhlin**, **Schlatt**, **Tunsel**). Diese kleinteilige Struktur kann sich auf Liegenschaftsmerkmale (Erschließung, Umfeld, bauliche Prägung) auswirken und sollte in der Ableitung geeigneter Vergleichswerte berücksichtigt werden. Rechtsgrundlage ist die Hauptsatzung der Stadt, welche die Ortschaften ausdrücklich benennt. Für die Modellwahl ist ein Abgleich mit Bodenrichtwerten und der baulichen Qualität im unmittelbaren Umfeld hilfreich.