ImmobilienbewertungAu In Der Hallertau 2025

Der Markt Au in der Hallertau liegt im nördlichen Teil des Landkreises Freising im Bundesland Bayern, eingebettet in die südliche Hallertau‑Region. Das Gemeindegebiet gliedert sich in acht Gemarkungen mit insgesamt 42 Gemeindeteilen – darunter etwa Abens, Günzenhausen und Haslach. Bei der Verkehrsanbindung fährt die Buslinie 602 des Münchner Verkehrs‐und Tarifverbund GmbH (MVV) durch Au und verbindet u. a. Au mit Freising.

In Au gilt wie in vielen ländlicheren Gemeinden, dass Bestandshäuser und Neubauten differenziert betrachtet werden müssen: Altbestand kann Sanierungs‑ und Energie‑anforderungen aufweisen. Für Bauprojekte weist die Gemeinde Au auf ihre laufenden Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanungen hin – u. a. ein aktueller Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 138 ist veröffentlicht. Bei einer Kauf‑ oder Mietentscheidung lohnt es sich besonders, die jeweiligen Ortsteile (z. B. Abens oder Haslach) in Bezug auf Infrastruktur und Mikro‑lage gezielt zu prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien am Markt in Au sollte ein Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren gewählt werden, da es sich um eine Gemeinde mit starker lokaler Prägung durch Landwirtschaft und Hopfenanbau handelt. Das öffentliche Marktrecht und der historische Ortskern (z. B. Schloss Au) betonen den Ortscharakter – die regionalen Besonderheiten sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Auf makroskopischer Ebene sollte berücksichtigt werden, dass Au nicht primär als urbaner Wachstumsstandort angelegt ist – Infrastruktur‑ und Mobilitätsfaktoren (z. B. Busanbindung) beeinflussen hier stärker die Werthaltigkeit.

• Lage Haltestelle „Rathaus, Au i. d. Hallertau“ der Linie 602 des MVV – gute Anbindung an das ÖPNV‑Netz. • Ortsteil Abens – gehört zur Gemeinde Au und bringt ländlichen Charakter mit. • Bauleitplanung der Marktgemeinde zeigt aktive Steuerung der Ortsentwicklung – z. B. Flächennutzungs‑ und Bebauungspläne auf der Webseite.