ImmobilienbewertungRudelzhausen 2025

Die Gemeinde Rudelzhausen liegt im nördlichen Landkreis Freising im Regierungsbezirk Oberbayern und im Donau‑Isar‑Hügelland. Die Gemeinde gliedert sich in rund 50 Gemeindeteile, u. a. die Gemarkungen Berg, Enzelhausen, Grafendorf, Grünberg, Hebrontshausen, Kirchdorf, Rudelzhausen und Tegernbach. Der Ort wird durch Buslinien des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (z. B. Linie 602 nach „Rudelzhausen Pfarrhof“) erschlossen.

Die Bausubstanz in Rudelzhausen spiegelt überwiegend ländliche und kleinstädtische Bebauung wider; viele Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Hofanlagen prägen das Ortsbild. Der Bestand kann altersbedingt Sanierungsbedarf aufweisen – Faktoren wie Dämmung, Haustechnik und Infrastruktur sollten geprüft werden. In Hanglagen oder im Talraum der Umgebung der Abenstals finden sich ökologisch sensible Bereiche der Gemeinde, wie auf der offiziellen Gemeindeseite hervorgehoben wird. Zudem ist die Busanbindung über Linien wie 602 oder 603 markant: Die Linie 603 verläuft von Freising bis nach „Rudelzhausen Abzw. Grünberg“. Beim Erwerb oder Mieten empfiehlt sich in jedem Fall die Prüfung der konkreten Lage hinsichtlich Erreichbarkeit, Infrastruktur und ggf. Erschließungsgrad.

Für die Wertermittlung von Immobilien empfiehlt sich das klassische Verfahren – Sachwert bei Neubauten oder saniertem Bestand, Ertragswert bei vermieteten Objekten und Vergleichswert bei freistehenden Ein‑ bis Zweifamilienhäusern. Zu beachten sind die Besonderheiten der Gemeinde: Sie besteht aus vielen kleinen Ortsteilen mit unterschiedlicher Infrastruktur‑Dichte (z. B. Rudelzhausen selbst vs. Hebrontshausen). Laut offizieller Daten leben in Rudelzhausen rund 2 362 Personen; Tegernbach zählt knapp 969 Einwohner. Eine Bewertung sollte daher die Lage in einem dieser Teilorte berücksichtigen – nicht nur die Gemeinde insgesamt.

Checkliste für die Mikrolage in Rudelzhausen: • Liegt die Immobilie z. B. im Ortsteil Grünberg oder Hebrontshausen oder im Hauptort Rudelzhausen? • Erreichbarkeit per ÖPNV: Haltestelle „Pfarrhof, Rudelzhausen“ der Linie 602 ist ausgewiesen. • Umwelt‑ und Naturräume: Das Einzugsgebiet der Aben wird im Gemeindeprofil als ökologisch empfindlich ausgewiesen. Diese Aspekte sollten vor Ort visuell geprüft werden.