ImmobilienbewertungAumuehle 2025

Die Gemeinde Aumühle liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg (Schleswig‑Holstein) und gehört zum Amt Amt Hohe Elbgeest.   Die drei Ortsteile Billenkamp, Aumühle und Friedrichsruh sind dokumentiert im Wappen‑Eintrag der Gemeinde.   Geografisch liegt Aumühle im Waldgebiet des Sachsenwald sowie an der Fluss‑Bille.   Die Haltestelle Bahnhof Aumühle ist Endpunkt der S‑Bahn‑Linie S2 des Hamburger Verkehrsverbund (HVV). 

In Aumühle findet sich vorwiegend Wohnbebauung mit Ein‑ und Doppelhäusern in grüner Umgebung. Ein aktueller Bebauungsplan Nr. 11 dokumentiert, dass im Plangebiet Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bestehen, und dass die Gemeinde Wert darauf legt, die vorhandene Struktur zu erhalten.  Das Gebiet weist zudem eine explizit ausgewiesene Starkregengefahrenkarte für das Gebiet Weidenstieg aus („Überflutungstiefen von 10 bis 30 cm“) – dies ist ein Hinweis darauf, dass insb. bei Grundstücken in unmittelbarer Waldlage auf Entwässerung und Lage im Gelände geachtet werden sollte.  Energieeffizienz, Zugänglichkeit oder Zustand der Bausubstanz müssen im Einzelfall geprüft werden.

Für eine Bewertung von Immobilien in Aumühle empfiehlt sich das Sachwert‑ und Vergleichsverfahren: Da Wohnhäuser überwiegend Einzel‑ oder Doppelhäuser in einem dörflich‑grünen Umfeld sind, kann ein direkter Vergleich aktueller Transaktionen sinnvoll sein; ergänzend hilft das Sachwertverfahren, insbesondere bei Eigentumswohnungen oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Wichtig sind die Mikro‑Lage und der bauliche Zustand – beispielsweise ist laut Bebauungsplan festgelegt, dass Gebäudehöhen begrenzt wurden und die Grundflächenzahl im Allgemeinen Wohngebiet zwischen 0,20 und 0,40 liegt.  Auch die gute ÖPNV‑Anbindung über die S‑Bahnstation Aumühle kann sich wertsteigernd auswirken. Dabei ist zu beachten, dass Ensembleschutz‑ oder Waldnähelagen Sonderfaktoren darstellen können.

• Liegt ein potenzielles Objekt nahe dem Ortsteil Friedrichsruh (Bekannt durch das Mausoleum von Bismarck)? Dann prüfen Sie Waldnähe, Erschließung und Wegequalität.  • Befindet sich die Immobilie in der Nähe des Haltepunkts Bahnhof Aumühle der Linie S2 – diese unmittelbare ÖPNV‑Anbindung ist ein Vorteil.  • Prüfen Sie konkret den Bebauungsplan Nr. 11 im Geltungsbereich z. B. Bürgerstraße / Ernst‑Anton‑Straße / Weidenstieg – dort ist eine Zeichnung und eine Starkregengefahrenhinweiskarte enthalten.