ImmobilienbewertungWentorf Bei Hamburg 2025

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und grenzt im Süden und Westen direkt an die Freie und Hansestadt Hamburg. The Gemeinde weist eine Fläche von rund 6,87 km² auf. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über die Buslinie 235 des Hamburger Verkehrsverbund (HVV), die Wentorf mit dem S‑Bahnhof Reinbek verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B 207 durch das Gemeindegebiet.

Das Wohnumfeld in Wentorf zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung aus – klassische Einfamilienhäuser, Neubaugebiete sowie Konversionsflächen ehemaliger Kasernenstandorte. So hat die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Bebauungspläne veröffentlicht (z. B. Bebauungsplan‑Die‑Nr. 58) zur Steuerung der weiteren Entwicklung. Beim Erwerb oder der Miete eines Objekts empfiehlt sich insbesondere die Prüfung der bebauungsplantechnischen Rahmenbedingungen (z. B. Gebietsausweisung) und der Lagequalität (z. B. Anbindung, Lärm durch Verkehrsachse B 207). Zudem gelten übliche Aspekte wie Energieeffizienz, Sanierungsbedarf und Mikro‑Lage (z. B. Nähe zur Buslinie 235).

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Wentorf sollte ein Sach‑ oder Ertragswertverfahren herangezogen werden, da die Gemeinde keine Großstadt mit homogener Marktlage ist. Besonderheiten sind: zeitlich jüngere Neubaugebiete auf ehemaligen Kasernenarealen sowie eine begrenzte Größe der Fläche. So ist etwa im Bebauungsplanverfahren festgehalten, dass die Gemeinde auf eine moderat steigende Einwohnerzahl bis maximal etwa 14 000 ausgelegt ist. Zudem hilft die Tatsache, dass eine offizielle Übersicht über gültige Bebauungspläne besteht. Die Bewertung sollte kleinere Mikrostandorte (z. B. Nähe B 207 oder Haltestelle Höppnerallee) differenzieren.

- Haltestelle Höppnerallee, Wentorf bei Hamburg mit Anbindung Bus 235 im HVV‑Netz. - Bebauungsplan‑Gebiet Nr. 41 (Berliner Landstraße / Ostring / Wohltorfer Weg) der Gemeinde Wentorf bei Hamburg zeigt konkrete Zonen‑Festsetzungen. Diese beiden Elemente bieten hilfreiche Ansatzpunkte für die Bewertung: Gute Anbindung + geprüfte Bau‑Rechtslage.