ImmobilienbewertungLauenburg Elbe 2025

Die Stadt Lauenburg/Elbe liegt am nördlichen Ufer der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg‑Kreis in Schleswig‑Holstein. Sie befindet sich an einer markanten Geografie: Im Stadtgebiet mündet der Elbe‑Lübeck‑Kanal in die Elbe. Der Bahnhof Bahnhof Lauenburg (Elbe) liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg railway und dient als Verkehrsknoten. Die Altstadt mit Fachwerkhäusern und Elbblick prägt die Siedlungsstruktur.

In Lauenburg dominieren überwiegend Bestandsgebäude – viele Fachwerkhäuser in der Altstadt und Wohnlagen entlang des Elbuferhangs. Eine Sanierung und energetische Modernisierung ist hier häufig angebracht. Auf der Elbe‑Uferlage sollte die Hochwasser‑Gefährdung geprüft werden – Hinweise dazu finden sich u. a. beim Hochwasserschutz der Stadtverwaltung. Bei Miet‑ oder Kaufplänen gilt: Altstadtlagen bieten Charme, während Randlagen moderneren Wohnwert bieten. Miet‑ und Kaufentscheidungen orientieren sich besser an Bestands‑qualität als an reinen Lage‑werten.

Bei der Immobilienbewertung in Lauenburg bietet sich das Vergleichswertverfahren für Altbau‑Wohnungen in der Altstadt an – hier lassen sich realistische Marktreferenzen finden. Für Einfamilienhäuser am Hang oder mit Elbblick kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da individuelle Ausstattung die wesentliche Rolle spielt. Besonderheit: Viele Altstadthäuser stehen unter Denkmalschutz oder Bebauungsplan‑Satzung der Stadtverwaltung. Wer Grundstücke kauft, sollte zusätzlich Bebauungsplan und Erschließung klären – die Satzungen der Stadtbetriebe bieten hier konkrete Hinweise.

• Altstadtlage mit Fachwerkstruktur und Elbblick – hier zählt Blick‑ und Lagedifferenz. • Haltepunkt Bahnhof Lauenburg (Elbe) bietet Anbindung an den Regionalverkehr. • Uferlagen entlang der Elbe: mögliche Hanglage oder Steilufer – topografisch und wasserstandstechnisch relevant. • Wohnlagen am Ortsrand: zusätzlich Flächen‑ und Infrastrukturqualitäten prüfen