ImmobilienbewertungGuelzow 2025

Die Gemeinde Gülzow gehört zum Amt Schwarzenbek‑Land im Kreis Herzogtum Lauenburg (Schleswig‑Holstein) und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Gülzow und Neu‑Gülzow, die etwa zwei Kilometer auseinander liegen. Die Bus‑Haltestelle „Gülzow (Kr Hzgt Lauenb) Kirche“ wird von mehreren Linien bedient, etwa 8860 und 8861. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur mit historischer Gutanlage im Nordteil (Gut Gülzow) und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schwarzenbek, Geesthacht und Lauenburg/Elbe.

Bei Immobilien in Gülzow sollte man insbesondere auf Baujahr und Zustand älterer Gebäude achten: Viele Häuser entstammen der ländlichen Siedlungsstruktur und wurden über Jahrzehnte genutzt oder umgebaut. Ein offizielles Ortentwicklungskonzept nennt Gülzow als Gemeinde mit knapp 1 300 Einwohnern im südlichen Kreisgebiet. Die Bus‑Anbindung ist vorhanden, so dass ÖPNV‑Anbindung geprüft werden kann (z. B. Haltestelle „Schloßstraße 10“). Im Mikrolage‑Check empfiehlt sich ein Blick auf die Verkehrsanbindung, mögliche Lärmquellen und Erschließungszustand älterer Bestandsgebäude.

Für eine Verkehrswertermittlung empfiehlt sich das klassische Verfahren unter Berücksichtigung der ländlichen Struktur von Gülzow: Der Markt ist überschaubar, sodass der Sach‑ oder Vergleichswertansatz dienlich ist. Besonderheiten: Die Denkmalanlage Gut Gülzow ist kulturhistorisch relevant und kann auf denkmalrechtliche Auflagen verweisen (siehe etwa das Denkmalverzeichnis). Bei Neubauten oder energetischen Modernisierungen lohnt ein Blick in den Bebauungsplan bzw. städtebauliche Satzung der Gemeinde.

Checkliste: - Haltestelle „Gülzow (Kr Hzgt Lauenb) Kirche“ mit Linien 8860/8861 vorhanden – guter Hinweis für ÖPNV‑Erreichbarkeit. - Die Anlage Gut Gülzow mit Gartenmauern, Ziegelbogenbrücken und Jagdpavillon ist im Denkmalverzeichnis – Lage und Zustand können Einfluss auf Umfeld und Wertermittlung haben. - Zustand der Straße „Schloßstraße“ bis zur Haltestelle „Schloßstraße 10“ – Zustand der Erschließung kann sich auf Verkehrsanbindung und Lebensqualität auswirken.