ImmobilienbewertungWoltersdorf 2025

Die Gemeinde Woltersdorf gehört zum Amt Breitenfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg (Schleswig‑Holstein) und liegt auf etwa 37 m NN. Im Gemeindegebiet befindet sich unter anderem die Siedlung „Waldsiedlung“ als Ortsteil ausgewiesen. Verkehrsmäßig ist Woltersdorf an eine Buslinie angeschlossen – die Linie 8830 verbindet u. a. Mölln–Woltersdorf–Güster–Büchen. Der Bau‑ und Planungsbereich der Gemeinde wird über das Amt durch das Bauwesen‑Portal des Amts betreut.

Die Bebauung in Woltersdorf ist überwiegend kleinteilig, dörflich strukturiert und nicht durch großflächige Wohngebiete geprägt. Der offizielle Bauwesen‑Bereich weist darauf hin, dass alle Bau‑ und Planungsinteressierten sich über Bebauungspläne, Planungs‑ und Satzungsfragen informieren sollen. Besonders zu prüfen sind bei Objekten in Woltersdorf Aspekte wie die Erschließung über den Bus‑ÖPNV, die Hanglage oder Nähe zur Waldsiedlung als Ortsteil und eventuelle Lärm‑ oder Umweltaspekte. Eine explizite Hochwasser‑karte konnte ich nicht finden, daher bleibt dieser Punkt als Prüfmotor offen.

Bei der Bewertung von Wohnimmobilien in Woltersdorf ist das Verfahren nach Sach‑ oder Ertragswert sinnvoll – wegen des dörflichen Wohnumfelds besteht kaum ein großflächiger Mietwohnungsmarkt. Kleinere Einheiten in Ortslage, eventuell saniert, dürften gegenüber älteren unmodernisierten Gebäuden im Vorteil sein. Auch Mikrolagen‑Unterschiede zwischen der zentralen Siedlung und dem Ortsteil Waldsiedlung sind zu berücksichtigen. Es gilt, bei Objekten in Woltersdorf auf Zustand, Energieeffizienz und Anschluss an die Buslinie 8830 zu achten.

- Vorhanden ist der Ortsteil „Waldsiedlung“, was bei der genauen Mikrolage einen Unterschied machen kann. - Die Buslinie 8830 (Mölln–Woltersdorf–Güster–Büchen) führt durch Woltersdorf – Nähe zur Haltestelle verbessert Verkehrsanbindung. - Prüfpunkte: Entfernung Wald‑ bzw. Forstgebiet, Baulücken, Zustand der Erschließungsstraße.