ImmobilienbewertungFuhlenhagen 2025

Die Gemeinde Fuhlenhagen im Kreis Herzogtum Lauenburg Kreis (Schleswig‑Holstein) liegt etwa 11 km nördlich der Stadt Schwarzenbek und gehört zum Amt Amt Schwarzenbek‑Land. Innerhalb der Gemeinde liegt neben dem namensgebenden Dorf auch die Hofsiedlung Buschberghof. Der Ort ist über die Kreisstraße K30 erreichbar und liegt in der Region des Ostholsteinischen Hügel‑ und Seenlands mit typischer Niederungs‑ und Geeststruktur.

Die Bebauung von Fuhlenhagen ist geprägt von einem langgestreckten Straßendorf mit ein‑ bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Als Gemeinde werden Bauleitpläne ausgewiesen: Es sind mehrere rechtskräftige Bebauungspläne gelistet („Bebauungsplan Nr. 1A“, „Nr. 2“, „Nr. 2A“) auf der offiziellen Webseite. Ein Bau‑ bzw. Grundstückskäufer sollte prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, da die Gemeinde ausdrücklich auf eine Haustechnik‑ und Nutzungsordnung verweist („Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 4“ mit Nutzungs‑ und Stellflächenfestsetzungen) und somit Nutzung und Umwidmung eingeschränkt sein können. Zudem gilt es, bei der ländlichen Lage auf Versorgung‑ und Infrastrukturbegrenzungen sowie Mobilitätsmöglichkeiten zu achten.

Für die Bewertung von Immobilien in Fuhlenhagen empfiehlt sich der Sachwertansatz oder Vergleichswertansatz, da Spezialstandorte wie Gewerbeflächen selten sind und keine umfangreichen Transaktionsvolumina ausgewiesen werden. Dabei ist besonders die Lage innerhalb der kleinen Gemeinde zu beachten: Unterschiede können bestehen zwischen Hauptstraße‑Lage und Randlage mit Anbindung an Feld oder Wald. Für Eigentumsinteressenten gilt: Eine gute Mikrolage mit bus‑ oder bahnnaher Erreichbarkeit kann einen merklichen Einfluss auf den Wert haben, obwohl keine Bahnstation direkt im Ort existiert. Kleinere Gemeinden wie Fuhlenhagen haben zudem häufig Eigenheiten wie Ensembleschutz bei historischen Kapellen oder Fachwerkhäusern, was bei Modernisierung zu berücksichtigen ist.

• Haltestelle „Fuhlenhagen, Feuerwehr“ der Buslinie 8812 des Hamburger Verkehrsverbund – wichtige Verbindung Richtung Schwarzenbek
• Die Hofsiedlung Buschberghof als Wohnlage mit mehr Ruhe als Ortszentrum
• Beachtung der örtlichen Bebauungspläne („Bebauungsplan Nr. 1A“, „Nr. 2A“) zur Prüfung von Nachverdichtung oder Umnutzung