ImmobilienbewertungBrunstorf 2025

Die Gemeinde Brunstorf liegt im Amt Amt Schwarzenbek‑Land etwa 4 km westlich von Schwarzenbek und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig‑Holstein. Im Gemeindegebiet befinden sich neben dem Hauptdorf auch die Siedlungen Forsthof und Pulverbau. Das Gelände gehört zur Hohen Geest und liegt südlich des Sachsenwald‑Waldgebiets; mit einer Höhe von rund 47 m über NHN weist es eine sanfte Geländestruktur auf. ÖPNV‑Anbindungen bestehen unter anderem an die Haltestelle „Waldgräfenstraße, Brunstorf“ des Hamburger Verkehrsverbund mit den Linien 8810, 8811, 8815 sowie 8824.

Brunstorf ist primär durch Einzel‑ und Doppelhäuser geprägt und zählt eine geringe Bevölkerungsdichte von etwa 54 Einwohnern pro km². Als ländlich strukturierte Gemeinde mit überwiegend freistehender Wohnbebauung sollte bei Immobilienkäufen oder Mieten geprüft werden: • Baujahr und Sanierungsstand, da viele Häuser wahrscheinlich älteren Bestands darstellen • Energieeffizienz – in kleineren Gemeinden fehlt oft die Infrastruktur für moderne Energielösungen • Mikro‑Lage bezüglich Lärm und Verkehr, etwa in der Nähe von Buslinien oder Gewerbegebieten • Hochwasser- bzw. Bodenrisiken durch die Endmoränenlandschaft der Hohen Geest – eine offizielle Hochwasserkarte ist nicht direkt ausgewiesen, daher gilt hier erhöhte Aufmerksamkeit.

Für eine Immobilienbewertung in Brunstorf empfiehlt sich das Verfahren des Sach‑ oder Vergleichswertverfahrens: Aufgrund der kleineren Gemeindegröße sind umfassende Transaktionsdaten kaum öffentlich zugänglich, daher sind lokale Vergleichsobjekte besonders wichtig. Kleinere Ortsteile wie Forsthof oder Pulverbau können hinsichtlich Infrastruktur und Wohnqualität variieren – beim Vergleich sollte darauf geachtet werden, ob das Objekt ruhig gelegen oder direkt an einer Buslinie ist. Ensembleschutz‑ oder Denkmalstatus könnten bei einzelnen Gebäuden gelten – etwa bei der Elisabeth‑Kirche Brunstorf aus dem Jahr 1777, die als Kulturdenkmal ausgewiesen ist.

Checkliste für die Mikrolage in Brunstorf: - Haltestelle „Waldgräfenstraße, Brunstorf“ (HVV‑Linien 8810/8811/8815/8824) erreichbar? - Grün‑ bzw. Waldlage nahe Sachsenwald prüfen – z. B. Blick‑ und Sonneneinfall Richtung Waldrand. - Bebauungsplan bzw. Satzung der Gemeinde einsehen (z. B. auf der Website der Gemeinde)