ImmobilienbewertungBroethen 2025

Die Gemeinde Bröthen im Herzogtum Lauenburg ist Teil des Amt Büchen und grenzt im Südwesten direkt an Mecklenburg‑Vorpommern. Sie gehört zum ländlich geprägten Amtsgebiet, das sich zwischen dem Sachsenwald und dem Naturpark Lauenburgische Seen erstreckt. Innerhalb der Gemeinde ist keine eigene Bahnstation ausgewiesen; die nächste Mobilitätsdrehscheibe ist der Bahnhof Büchen, erreichbar über die Bus‑Haltestelle „Büchener Straße, Bröthen“ des Hamburger Verkehrsverbund (Buslinie 8851) .

Bröthen ist eine kleine, vorwiegend von Ein‑ und Zweifamilienhäusern geprägte Gemeinde. Laut einem Elektro‑Mobilitätskonzept für das Amt Büchen besitzt Bröthen im Vergleich der Gemeinden des Amtes einen besonders hohen Anteil solcher Wohnformen. Da die Gemeinde in einem sensiblen Naturraum liegt – das Naturschutzgebiet Stecknitz‑Delvenau‑Niederung berührt das Gebiet – sollten Käufer bzw. Mieter die geltenden Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanungen prüfen. Zudem lohnt ein Blick auf die ÖPNV‑Erreichbarkeit, da ein eigener Bahnhof fehlt und der Anschluss über den Bahnhof Büchen erfolgt.

Für eine Immobilienbewertung in Bröthen bietet sich je nach Objekt ein Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren an, da der Markt aufgrund der geringen Größe nicht umfangreiche Transaktionsdaten generiert. Ein wichtiger Bewertungsfaktor ist die Lage innerhalb der Gemeinde: Nähe zum Naturschutzgebiet wirkt wertsteigernd, jedoch kann die ländliche Lage mit längeren Wegen zu Versorgungseinrichtungen den Marktwert beeinflussen. Auch die Busanbindung zur Mobilitätsdrehscheibe ist ein Indiz für gute Erreichbarkeit.

• Haltestelle „Büchener Straße, Bröthen“ (Buslinie 8851) liefert Anbindung an den ÖPNV. • Naturschutzgebiet Stecknitz‑Delvenau‑Niederung grenzt an das Gemeindegebiet an – darauf achten bei Grundstücksnutzung und Bebauung. • Umgebung: Wald‑ und Heidelandschaft im Bergholzer Forst im Nordosten – gute Freizeitlage, aber mögliche größere Entfernung zu Versorgungseinrichtungen