ImmobilienbewertungBad Bellingen 2025

Bad Bellingen liegt im Landkreis Lörrach und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bad Bellingen, Bamlach, Rheinweiler und Hertingen . Topografisch spannt sich das Gemeindegebiet zwischen Rheinaue und dem Markgräfler Hügelland auf; prägend ist der deutliche Anstieg von der Ebene zum Rebland. Im Gemeindegebiet liegen zwei Bahnstationen an der Rheintalbahn: Bad Bellingen und Rheinweiler, mit Regionalverkehr Richtung Basel und Freiburg.

Der Bestand setzt sich aus dörflichen Strukturen der vier Ortsteile, Kur- und Wohnbauten sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Heizungstausch und Dämmung häufig zentrale Prüfpunkte. Aufgrund der Rheinlage ist die Überflutungsgefährdung lageabhängig—vor einem Erwerb sollte die amtliche Hochwassergefahrenkarte für das Grundstück geprüft werden . Ergänzend empfiehlt sich der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde, um Baurechte, Stellplatzvorgaben und eventuell festgesetzte Gestaltungsanforderungen zu kennen.

Für wohnwirtschaftliche Objekte kommen je nach Marktsegment Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei renditeorientierten Anlagen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile und die Kurort-Nutzung verlangen eine genaue Mikrolagenanalyse. Naturräumliche und planerische Rahmenbedingungen können wertrelevant sein: So verweist ein gemeindlicher Bebauungsplan ausdrücklich auf das im Gemeindegebiet gelegene Naturschutzgebiet „Galgenloch“ und dessen Nähe zu Planflächen . Solche Schutzkulissen können Einfluss auf Zulässigkeiten oder Auflagen haben.

Checkliste für den Ort: