ImmobilienbewertungSteinen 2025

Steinen liegt im Landkreis Lörrach und bildet mit den Ortsteilen Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus, Steinen und Weitenau die Gesamtgemeinde. Der Kernort Steinen fungiert als Verwaltungssitz. Die Gemeinde erstreckt sich im Wiesental; Siedlungsschwerpunkte liegen in Steinen und Höllstein.

Im Bestand finden sich gemischte Baualtersklassen – von traditionellen Wohnhäusern in den Ortsteilen bis zu Nachverdichtungen im Kernort. Für Kauf oder Sanierung sind die lokalen Bebauungspläne maßgeblich (z.B. Baugrenzen, Gestaltung, Nutzung). Zusätzlich sollten energetische Standards, Erneuerbare-Anschlüsse und die Erschließungssituation (Zufahrten, Stellplätze) geprüft werden. Ein Blick in die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungspläne erleichtert die Abklärung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen üblich; bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern spielt der Vergleichs- bzw. Ertragswert eine wichtige Rolle. Ortsteil-spezifische Faktoren (z.B. unterschiedliche Bebauungspläne, Erreichbarkeit der Infrastruktur im Kernort) sollten im Wertermittlungsgutachten transparent berücksichtigt werden. Besonderheiten wie kleinteilige Siedlungsstrukturen und die Streulage einzelner Weiler erfordern eine präzise Mikro- und Nutzungsanalyse statt pauschaler Zuschläge.

Praktisch vor Ort: (1) Haltepunkt „Steinen“ der Regio-S-Bahn Basel (S6) für Pendel- und Umsteigewege;