ImmobilienbewertungKandern 2025

Kandern liegt im Landkreis Lörrach am Zusammenfluss von Lippisbach und Kander und gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Die Stadt gliedert sich offiziell in die Kernstadt sowie die Ortsteile Feuerbach, Holzen, Riedlingen, Sitzenkirch, Tannenkirch (mit Gupf, Ettingen, Uttnach) und Wollbach (mit Egerten, Egisholz, Hammerstein, Nebenau). Die Tallage mit hohem Waldanteil prägt die Siedlungsform; die genannten Ortsteile bilden eigenständige, teils dörfliche Siedlungskerne.

Im Bestand finden sich in der Kernstadt kompaktes Wohnen und Mischgebiete, in den Ortsteilen eher dörfliche Strukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor dem Kauf oder der Vermietung lohnt der Blick in einschlägige Satzungen und Bebauungspläne der Stadt; sie regeln u. a. Art und Maß der baulichen Nutzung, Dachformen oder Gestaltung. Unabhängig davon sollten energetischer Zustand (Dach, Heizung, Fenster) und mögliche Einschränkungen durch Hang- oder Tallage (Entwässerung, Erschließung) geprüft werden. Offizielle Planunterlagen stellt die Stadt online bereit.

Für Standard-Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In heterogenen Ortsteilen mit historisch gewachsenem Bestand empfiehlt sich ergänzend der Sachwertansatz (insbesondere bei besonderen Ausstattungen oder großen Grundstücken). Zu beachten: Für den historischen Kern existiert eine „Altstadtsatzung (Urschrift)“ als Bebauungsplan im XPlanung-Format; Festsetzungen können sich auf Umbauten und Werbeanlagen auswirken. Vor Maßnahmen sollten diese Regelungen geprüft werden.

– ÖPNV: Liegt das Objekt fußläufig zum „Kandern Busbahnhof“ oder zu Haltepunkten der Regiobus-Linie 54 (u. a. Wollbach Bahnhof, Wittlingen Hirschen, Brombach/Hauingen Bf.)? Diese Anbindung verkürzt Alltagswege. – Ortsteilbezug: Lage innerhalb der offiziell benannten Ortsteile (z. B. Riedlingen, Tannenkirch oder Wollbach) klären; dörfliche Strukturen, Straßenquerschnitte und Gestaltungsvorgaben können variieren. – Umgebung: Nähe zu Grünzügen, Bachläufen und Waldrändern beachten (Schattenwurf, Feuchte, Biotopschutz).