Weil Am Rhein, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungWeil Am Rhein 2025

Aktuelle Marktpreise Weil Am Rhein

3.950 €/m²

Ø Kaufpreis

13,5 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Weil Am Rhein

Weil am Rhein 2025 – Lokale Immobilien-Orientierung

Weil am Rhein verbindet städtische Quartiere und dörfliche Ortsteile direkt am Rhein mit grenzüberschreitender ÖPNV-Anbindung und klaren kommunalen Planungsgrundlagen.

Lage & Struktur

Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Haltingen, Ötlingen und Märkt sowie in Quartiere wie Friedlingen und Altweil. Prägend sind die Lage am Rhein und die Anbindung durch die grenzüberschreitende Tramlinie 8, die bis zur Haltestelle „Weil am Rhein Bahnhof/Zentrum“ führt . Für Detailrecherchen zur Bahnanbindung bieten zudem die DB-Seiten zu Bahnhof und S-Bahnhaltepunkten weiterführende Informationen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Baukörper reichen von Altbaubereichen und Nachkriegsbeständen in der Kernstadt bis zu dörflichen Strukturen in Haltingen, Ötlingen und Märkt. Bei Kauf oder Vermietung sollten energetischer Zustand, Dach/Anlagentechnik und eventuelle Sanierungspflichten geprüft werden. Rechtlich relevant sind die kommunalen Bauleitpläne; die Stadt stellt Flächennutzungsplan und rechtskräftige Bebauungspläne über ihr Portal bereit. Für Vorhaben empfiehlt sich die Einsicht in den einschlägigen Bebauungsplan sowie in laufende Beteiligungsverfahren .

Bewertung in Weil am Rhein

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Renditeobjekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Weil am Rhein können naturschutzrechtliche Bindungen eine Rolle spielen: Das Naturschutzgebiet „Kiesgrube Käppelin“ ist per Verordnung des Regierungspräsidiums Freiburg ausgewiesen. Planungs- und Nutzungsbeschränkungen in oder nahe Schutzgebieten sind bei Bewertungen und Due-Diligence zu berücksichtigen .

Mikrolage prüfen

Prüfen Sie die Mikrolage im direkten Umfeld:

Erreichbarkeit per ÖPNV, z. B. die S-Bahn-Haltepunkte „Weil am Rhein Pfädlistraße“ oder „Weil am Rhein Ost“;

Nähe zu festgesetzten Grün- oder Schutzflächen, etwa dem Naturschutzgebiet „Krebsbachtal“. Beides lässt sich anhand offizieller Stationsseiten und Schutzgebietskarten konkretisieren

Häufige Fragen zu Weil Am Rhein

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Weil am Rhein sichten?

Grundbuchauszug, aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Baupläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, Protokolle der Eigentümerversammlung (bei WEG), sowie den einschlägigen Bebauungsplan bzw. Hinweise aus laufenden Bauleitverfahren der Stadt.

Worauf achten bei Beständen in dörflich geprägten Ortsteilen?

Neben typischen Themen wie Feuchte- und Wärmebrücken sind Zufahrten, Stellplätze und Denkmalschutz/Ortsbildsatzungen zu prüfen. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf örtliche Planungen und mögliche Auflagen in Schutz- oder Überschwemmungsbereichen.

Wie bewerte ich gemischt genutzte Häuser an Hauptachsen praxisnah?

Kombinieren Sie Vergleichs- mit Ertragswert (markt- und mietertragsbezogene Betrachtung) und hinterlegen Sie Lageeinflüsse mit belegbaren Faktoren wie ÖPNV-Erschließung und baurechtlichen Rahmenbedingungen aus den städtischen Planwerken.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.weil-am-rhein.de•www.weil-am-rhein.de•www.weil-am-rhein.de•www.bahnhof.de•www.landtag-bw.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de

Aktuelle Immobilienpreise in Weil Am Rhein

Durchschnittliche Mietpreise: 13,5 €/m², Kaufpreise: 3.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

12,9 €/m²

12,4 €/m² - 16,6 €/m²

Hausmiete

14,1 €/m²

13,8 €/m² - 18,5 €/m²

Wohnungskauf

3.750 €/m²

3.500 €/m² - 5.450 €/m²

Hauskauf

4.200 €/m²

3.850 €/m² - 5.300 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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