ImmobilienbewertungMalsburg Marzell 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Malsburg, Marzell, Reha-Fachkliniken, Vogelbach, Kaltenbach, Lütschenbach und Käsacker. Das Gemeindegebiet liegt am Hochblauen im Naturpark Südschwarzwald; busseitig bindet die RVL-Linie 210 („Marzell Fachklinik Kandertal – Malsburg-Marzell – Kandern Busbahnhof“) an.

Der Bestand verteilt sich auf verstreute Ortsteile mit dörflichem Charakter, häufig Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt größere Klinik- und Kurgebäude im Bereich Marzell. Bei Bestandsobjekten sind Energieeffizienz, Dämmstandard und Heiztechnik zu prüfen; in Hanglagen zusätzlich Erschließung, Zufahrten und Winterdienst. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Festsetzungen zu Baugrenzen, Dachformen oder Stellplätzen) ergeben sich aus Bebauungsplänen; die Gemeinde verweist hierfür auf das Geoportal des Landkreises Lörrach, in dem Pläne einsehbar sind.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur und heterogenen Lagen empfiehlt sich eine ortsgenaue Ableitung der Vergleichswerte innerhalb der jeweiligen Ortsteile. Bei Eigennutz-Objekten wird der Vergleichswert mit Lage- und Objektanpassungen herangezogen; für gemischt genutzte oder besondere Gebäude (z. B. Klinik-/Kurgebäude) kommt je nach Nutzung Sachwert oder Ertragswert in Betracht. Ensemble- oder Satzungsbereiche sind in den Planunterlagen zu prüfen, da Festsetzungen Werteinflüsse haben können (z. B. Gestaltung, Nutzung).

Checkliste für den Ort: (1) Liegt das Objekt in einem der benannten Ortsteile (z. B. Marzell, Malsburg, Lütschenbach)? (2) Anbindung an die RVL-Linie 210 mit Haltepunkten im Gemeindegebiet (u. a. Marzell Fachklinik Kandertal, Malsburg-Marzell).