ImmobilienbewertungBad Birnbach 2025

Der Markt Bad Birnbach liegt im Landkreis Rottal‑Inn Kreis im Regierungsbezirk Niederbayern und zählt über 80 Gemeindeteile. Asenham ist einer der offiziell ausgewiesenen Ortsteile. Geografisch markant ist die Lage etwas erhöhter über dem Tal der Rott. Ein wichtiger Verkehrsknoten ist die Haltestelle Bahnhof Bad Birnbach (bzw. Haltepunkt Leithen) mit Bahn- und Busanbindungen.

Die Gemeinde betreibt eine aktive Bauleit- und Bebauungsplanung über das offizielle Portal. Bauherren und Eigentümer sollten prüfen, ob ihr Vorhaben in einen gültigen Bebauungs- bzw. Flächennutzungsplan eingegliedert ist. Zudem empfiehlt sich eine Sicht auf die potentiellen Risiken wie Hanglage oder Hochwasser in der Umgebung – insbesondere weil das Gemeindegebiet teils im Tal der Rott verläuft. Energetische Sanierung, Wärmeschutz und baurechtliche Vorgaben sind hier relevante Themen für Erwerb oder Miete.

Für die Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs- und Ertragswertverfahren. Lokale Besonderheit: Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Asenham) erfordert einen genauen Blick auf Mikrolage und Infrastruktur. Außerdem ist das Vorhandensein der Thermalquelle und damit verbundener Kurinfrastruktur ein Einflussfaktor – die Thermen- und Kurstruktur prägt das Ortsbild.

✔ Haltestelle Bahnhof Bad Birnbach/Leithen als konkreter Verkehrspunkt. ✔ Ortsteil Asenham als Beispiel für ruhigeres Wohnumfeld außerhalb des Ortskerns. ✔ Lage im Tal der Rott: prüfen Sie mögliche Beeinträchtigungen durch Gewässernähe oder Hanglage.