ImmobilienbewertungHebertsfelden 2025

Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn und umfasst unter anderem die Gemarkungen Hebertsfelden, Langeneck, Linden, Lohbruck, Unterhausbach, Gern und Peterskirchen. Sie liegt im tertiären Hügelland am Oberlauf der Rott zwischen Eggenfelden und Pfarrkirchen und zählt etwa 151 Gemeindeteile. Verkehrstechnisch ist Hebertsfelden über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-St. Veit mit eigener Station in der Bahnhofstraße 6 erschlossen.

In Hebertsfelden dominieren Wohnlagen mit Einfamilienhäusern und Bauernhöfen in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Laut Statistik kommunal 2022 weist die Gemeinde zahlreiche landwirtschaftliche Flächen und eine eher moderate Siedlungsdichte auf. Bei der Beurteilung von Immobilien sollten Käufer oder Mieter auf vorhandene Bebauungspläne und Satzungen achten – die Gemeinde weist auf eine gute Infrastruktur und Betreuung hin. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung der ÖPNV-Anbindung (z. B. Buslinie 6216 nach Eggenfelden).

Bei der Bewertung von Immobilien gilt in ländlich strukturierten Gemeinden wie Hebertsfelden das klassische Verfahren (Sachwertverfahren oder Vergleichsverfahren für Einfamilienhäuser). Besondere Merkmale wie Ensembleschutz oder historische Pfarrkirchen (z. B. die Kirche St. Emmeram) können den Sachwert beeinflussen. Kleinere Ortsteile mit eigenem Charakter (z. B. Unterlehen als Weiler mit wenigen Wohngebäuden) bringen individuelle Bewertungsunterschiede mit sich.

• Prüfen Sie die Anbindung an den Bahnhof Hebertsfelden – Bahnhofstraße 6 – und ob die nebenstehende Bahnlinie Lärm- oder Erschütterungseinflüsse haben. • Eine Einschätzung der Qualität der Ortsteile lohnt sich: In Unterlehen beispielsweise handelt es sich um einen sehr kleinen Weiler mit bäuerlichem Charakter. • Überprüfen Sie aktuelle Entwicklungen im Ort – etwa das „Stangl-Areal“, das von der Gemeinde zur Neugestaltung übernommen wurde.