ImmobilienbewertungMalgersdorf 2025

Die Gemeinde Malgersdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal‑Inn und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg (Niederbayern). Sie erstreckt sich im Kollbachtal, durch das der Nebenfluss der Kollbach hindurchführt. Im Gemeindeverzeichnis wird eine Fläche von etwa 11,5 km² ausgewiesen und eine Höhe von rund 398 m über NN genannt. Die offizielle Adresse der Gemeindeverwaltung lautet Burgerstraße 1, 84333 Malgersdorf. Im ÖPNV-Netz ist Malgersdorf über mehrere Buslinien angebunden, etwa die Haltestelle „Malgersdorf, Gasthaus-Post“ mit den Linien 6218 und 7531.

Die Bausubstanz in Malgersdorf ist typisch für kleine niederbayerische Ortschaften – überwiegend Einzel- und Zweifamilienhäuser, viele Gebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert, oft mit Nach- und Umbauten. In dieser Lage lohnt der Prüfschritt: Gebäudezustand, Dämmung, Energiekonzept sowie mögliche Ortsrandlage beachten. Zudem sollte bei Grundstücken auf die Lage im Kollbachtal geachtet werden – im Bewusstsein, dass Gewässernähe grundsätzlich ein Risikofaktor sein kann (z. B. Hochwasserlage). Ebenfalls sinnvoll: Erkundigung, ob Bebauungsplan- oder Satzungsunterlagen jüngst aktualisiert wurden (z. B. auf den Seiten der Gemeinde-Webseite verfügbar).

Für eine Wertermittlung in Malgersdorf empfiehlt sich klassisch eine Kombination von Verfahren: Beim Sach- bzw. Vergleichswertverfahren werden typische örtliche Massstäbe herangezogen (u. a. Grundstücksgröße, Gebäudetyp, Zustand). Wegen der überschaubaren Anzahl von Markttransaktionen in kleinen Gemeinden ist das Ertragswertverfahren bei Mietimmobilien sekundär. Lokaltypisch ist zudem die kleinteilige Struktur mit zahlreichen Ortsteilen und eine dörfliche Gemeinwesenstruktur – ein Bewertungsgutachten sollte also die Besonderheit einer ländlichen Gemeinde mit niedriger Bautätigkeit berücksichtigen.

• Haltestelle „Malgersdorf, Gasthaus-Post“ mit Linien 6218 und 7531: Gute ÖPNV-Anbindung für eine Kleingemeinde. • Ortsteil „Großwimm“, eine kleine Einöde innerhalb der Gemeinde Malgersdorf: zeigt die Zersiedelung und Typik der Region. • Nähe zur Bundesstraße 20: Die Strecke verläuft durch das Gemeindegebiet – mögliche Auswirkungen auf Erreichbarkeit und Verkehrslage beachten.