ImmobilienbewertungMitterskirchen 2025

Die Gemeinde Mitterskirchen befindet sich im niederbayerischen Landkreis Rottal‑Inn in Bayern und liegt im sanften Seitental der Rott auf rund 433 m NN. Ein prägnantes Kennzeichen sind die offiziell ausgewiesenen Ortsteile, zu denen z. B. Atzberg, Dachsberg, Oberwendling und Lederhub zählen. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über Buslinien wie 6223 oder 520 im Liniennetz der Gemeinde, wodurch Mitterskirchen auch per ÖPNV erreichbar ist.

Beim Wettbewerb zwischen Kauf und Miete in Mitterskirchen spielt die Struktur des Bestands eine Rolle: Viele Gebäude stammen aus dem Ausbau der Siedlungen in den 1990er- und 2000er Jahren, z. B. der Geradfeldsiedlung oder der Siedlung „Am Sonnenhang“. Vor dem Erwerb oder Mieten sollten Interessenten prüfen, ob der Bebauungsplan der Gemeinde aktuell ist – etwa über die Bebauungspläne der Gemeinde Mitterskirchen. Zusätzlich sollte auch auf Mikrostandorte geachtet werden, etwa Hanglage oder Nähe zu Verkehrswegen – eine Überflutung durch die Rott oder Lärm-Effekte sind in der öffentlich verfügbaren Quelle nicht ausdrücklich adressiert und können als generelle Prüfpunkte gelten.

Für eine Wertermittlung in Mitterskirchen kann klassisch das Sachwertverfahren genutzt werden, insbesondere bei Ein- oder Zweifamilienhäusern im ländlichen Umfeld. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Substruktur empfiehlt sich zudem das Vergleichswertverfahren unter Heranziehung regionaler Vergleichswerte. Besonderheiten vor Ort sind z. B. die 38 Gemeindeteile (Ortsteile) der Gemeinde, was unterschiedliche Lagen innerhalb der Gemeinde ergeben kann. Eine konkrete Verkehrs- oder Lärm­belastungslage wurde nicht ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine Lokalprü­fung im Einzelfall.

• Prüfen Sie die Lage in einem der Ortsteile wie Oberwendling oder Lederhub – diese können sich in Bezug auf Infrastruktur und Sonneneinstrahlung unterscheiden. • Achten Sie auf die Bus-Haltestellen in der Gemeinde wie „Mitterskirchen, am Sonnenhang“ oder „Mitterskirchen“ (Buslinien 520 oder 6223) – Mobilität vor Ort kann ein Plus sein. • Prüfen Sie Grün- oder Freiflächen sowie Abstand zu Hauptverkehrsachsen – die Gemeinde nennt Radeln und Wandern als Freizeit­angebote und besitzt entsprechend ruhigere Bereiche.