ImmobilienbewertungHilter Am Teutoburger Wald 2025

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in Hilter, Wellendorf, Hankenberge, Ebbendorf und Borgloh. Prägend ist der Teutoburger Wald; im Bereich Borgloh reicht das Landschaftsschutzgebiet „Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“ bis an die Ortslage. Auf der Bahnstrecke RB 75 „Haller Willem“ bestehen Halte in Wellendorf und Hilter, die eine Direktanbindung Richtung Osnabrück und Bielefeld bieten . Zusätzlich erschließt das VOS-Busnetz (Liniennetz „VOS Süd“) das Gemeindegebiet mit Haltestellen wie „Hilter, Kirche“.

Der Bestand ist heterogen: gewachsene Ortskerne, Nachkriegs-Einfamilienhäuser sowie neuere Ein-/Zweifamilienhausgebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und die Lage zu Hang, Waldsaum und Verkehrsachsen zu prüfen; in Waldnähe können Bau- und Nutzungsregeln aus Schutzgebieten greifen. Für Bauvorhaben ist die digitale Bebauungsplanauskunft der Gemeinde maßgeblich: Geltungsbereiche sind kartiert und per Adresse recherchierbar .

Vergleichswerte lassen sich in den dichter bebauten Lagen rund um Hilter-Mitte gut heranziehen. In Borgloh, Wellendorf, Hankenberge und Ebbendorf sind Zuschnitte, Erschließung und örtliche Prägung kleinteiliger; hier ist eine ortsteilbezogene Ableitung ratsam. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert mit lagebedingten Zu-/Abschlägen an; bei vermieteten Wohnhäusern in den Ortskernen ist der Ertragswert zielführend. Unbedingt die planungsrechtlichen Rahmen (B-Plan/Satzung) sowie mögliche Festsetzungen zu Stellplätzen oder Gestaltung vor der Wertermittlung prüfen.

Sinnvolle Checks vor Ort: (1) Schutzgebietsbezug: Das Landschaftsschutzgebiet „Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“ (LSG OS 01) betrifft Bereiche am Rand der Ortsteile, u. a. rund um Borgloh; naturschutzrechtliche Vorgaben können Nutzungen und Eingriffe steuern .