ImmobilienbewertungWegscheid 2025

Wegscheid ist eine Marktgemeinde im Landkreis Passau; das Rathaus liegt an der Marktstraße 1. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Neben dem Hauptort gibt es zahlreiche offiziell geführte Gemeindeteile, auf die die Kommune u. a. im Kontext der Wasserversorgung verweist. Diese Ortsteile prägen die Alltagslogistik vom Schulweg bis zur Erreichbarkeit von Dienstleistungen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. In den Ortsteilen finden sich häufig freistehende Gebäude mit großzügigen Hof- und Gartenflächen. Für Neubauten, An- oder Umbauten sollten Sie vorab die gemeindlichen Planwerke prüfen: Der Flächennutzungsplan und die Bebauungspläne des Marktes regeln Art und Maß der baulichen Nutzung und bilden die Grundlage für Bauvorhaben. Vor einer Kaufentscheidung empfiehlt sich ein Blick in diese Unterlagen sowie die Abstimmung mit dem Bauamt zu Erschließung, Zufahrt, Stellplätzen und Leitungen. In exponierten Lagen sind zudem Themen wie Schneelast, Zufahrtsneigung und Wendeplätze praktisch zu bewerten.

Für typische Wohnimmobilien eignet sich in Wegscheid meist das Vergleichswertverfahren; bei Bestandsobjekten mit Mieteinnahmen ist das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll. Individuell modernisierte oder landwirtschaftlich geprägte Gebäude lassen sich oft sachgerecht über das Sachwertverfahren abbilden. Wichtig ist die genaue Abgrenzung der Mikrolage: In Streusiedlungen können Erreichbarkeit im Winter, Sichtbeziehungen, Ortsrandqualität und Nähe zu Gemeindestraßen den Wert spürbar beeinflussen. Bei Projekten innerhalb festgesetzter Baugebiete sollte stets mit der jeweils gültigen Satzung bzw. dem Deckblatt abgeglichen werden, damit genehmigte Maße, Gestaltungsvorgaben und Nebenbestimmungen korrekt berücksichtigt werden.

• ÖPNV: Liegt die Haltestelle „Wegscheid, Rathaus“ oder „Wegscheid, Abzw. Bahnhof“ fußläufig? Beide sind in den Regionalbus-Fahrplänen des VDW dokumentiert und sichern die Verbindung Richtung Passau
• Erschließung: Lage innerhalb des Ortssystems (Hauptort vs. Streusiedlung), Winterdienst und Zufahrtsbreiten als praktische Kriterien festhalten.