ImmobilienbewertungBad Kleinen 2025

Die Gemeinde Bad Kleinen befindet sich im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und liegt am Nordufer des Schweriner See. Sie gehört zum Amt Amt Dorf Mecklenburg‑Bad Kleinen und gliedert sich in die Ortsteile Bad Kleinen, Fichtenhusen, Gallentin, Hoppenrade, Losten, Niendorf und Wendisch Rambow. Der Bahnhof Bahnhof Bad Kleinen fungiert als regionaler Verkehrsknoten, u. a. mit Verbindungen nach Wismar, Schwerin und Lübeck.

In der Gemeinde Bad Kleinen dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser in einer reizvollen Wald‑ und Seenlandschaft. Offizielle Richtlinien zur Bebauung nennt etwa der Bebauungsplan „Nördliches Mühlengelände Nr. 28“. Für Interessenten empfiehlt sich die Prüfung von Baujahr, Zustand (insbesondere im Hinblick auf Dämmung und Erneuerung) sowie einer potenziellen Hang‑ oder Seeuferlage: Die Nähe zum Schweriner See bietet Freizeitwert, kann aber bei Uferlagen besondere Anforderungen mitbringen.

Für die Wertermittlung in Bad Kleinen eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz. Lokale Besonderheit: Als Grundzentrum zwischen Schwerin und Wismar bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur (Schule, Bibliothek, Bahnhof) und kurze Wege im Ort. Kleine Ortsteile mit unterschiedlicher Lage (z. B. Uferlage vs. Waldlage) erfordern eine Standortdifferenzierung bei der Bewertung. Ensembleschutz oder Denkmalschutz‑Situationen sind in Einzelfällen relevant.

✔ See‑Uferlage: Direkter Zugang zum Schweriner See + Uferpromenade, Bootsanleger etc. ✔ Bahnhof Bad Kleinen: Zentrale ÖPNV‑Anbindung mit Regionalverkehr nach Schwerin, Wismar, Lübeck. ✔ Ortsteilzugehörigkeit: Lage in Bad Kleinen, Niendorf oder Wendisch Rambow kann Einfluss auf Ruhe‑ und Infrastrukturqualität haben.