ImmobilienbewertungSchoenberg 2025

Die Stadt Schönberg liegt im Westen Mecklenburg‑Vorpommerns im Landkreis Nordwestmecklenburg, etwa 20 Kilometer östlich von Lübeck. Sie gehört zum Amt Amt Schönberger Land und umfasst Ortsteile wie Groß Bünsdorf, Kleinfeld, Rupensdorf und Lockwisch. The Stadtgebiet erstreckt sich über rund 52,19 km². Mit dem Bahnhof Bahnhof Schönberg (Meckl) verfügt die Stadt über eine Haltestelle im regionalen Zug‑ und Busnetz.

In Schönberg dominieren vor allem kleinere Einfamilienhäuser und Doppelhäuser v. a. aus dem 20. Jahrhundert; Bestandssanierung und energetische Modernisierung sind typische Themen im lokalen Immobilienbestand. Bei der Bewertung ist zu prüfen, ob Grundstücke in Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgebieten liegen — etwa entlang der Maurine, die durch das Gebiet verläuft. In solchen Fällen sollten offizielle Flächen‑ und Schutzgebietskarten konsultiert werden. Ein weiterer Prüfpunkt lautet: Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit denkmalgeschützten Ensembles oder Altstadtkern‑Bezug? Gebäude im Zentrum unterliegen oft strengeren Auflagen.

Für die Wertermittlung kann das klassische Verfahren herangezogen werden: Vergleichswertermittlung bei vorhandenen Marktwertdaten, Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten und Sachwertverfahren bei eigengenutztem Bestand. Besonderheit: In Schönberg mit seinen Ortsteilen wie Kleinfeld oder Rupensdorf ist die kleinteilige Struktur ausgeprägt, sodass Mikro‑Lage und Ortsteilzugehörigkeit erheblichen Einfluss haben. Zudem sollten Käufer oder Investoren prüfen, ob ein Bebauungsplan der Stadt vorhanden ist (z. B. gemäss Hauptsatzung der Stadt), da dies Auswirkungen auf Nutzbarkeit und Wert haben kann.

Checkliste: - Ist die Immobilie nahe der Haltestelle „Bahnhof Schönberg (Meckl)“ gelegen, was gute Anbindung bedeutet? - Befindet sie sich in einem Ortsteil mit ruhiger Wohnlage wie Lockwisch oder Kleinfeld bzw. in zentraler Altstadtlage mit denkmalgeschützten Gebäuden? - Gibt es Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt, die bestimmte Nutzungen oder Auflagen verlangen? (Diese können Sie beim Amt Schönberger Land erfragen.)