ImmobilienbewertungDorf Mecklenburg 2025

Die Gemeinde Dorf Mecklenburg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Schweriner See und umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Karow, Kletzin, Moidentin, Olgashof, Petersdorf, Rambow und Rosenthal. Zudem befindet sich an ihrem Gebiet der Halt Bahnhof Dorf Mecklenburg der Regionalbahn RB 17 auf der Strecke Wismar–Schwerin.

Für die Gemeinde liegen Bauleitpläne mit rechtskräftigen Bebauungsplänen vor, z. B. der Bebauungsplan OT Karow „Wohngebiet“ der Gemeinde Dorf Mecklenburg. Damit sind baurechtliche Rahmenbedingungen erkennbar. Beim Kauf oder Mieten ist zu prüfen, ob das jeweilige Grundstück bzw. Gebäude in einem Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt oder ob Außen‑ bzw. Innenbereichsatzungen greifen. Energie‑ oder Lärmeinflüsse insbesondere durch die nahegelegene Bundesstraße bzw. die Autobahn A 20 sind individuell zu prüfen. (Keine konkreten Zahlen vorhanden.)

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich ein Sach‑ oder Vergleichswertansatz: Gebäudebestand, Baujahr, Zustand und Grundstücksgröße in den Ortsteilen sind maßgeblich. Die kommunale Bauleitplanung ist mit Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen klar geregelt – etwa der Bebauungsplan Nr. 11 «Am Wallensteingraben» der Gemeinde Dorf Mecklenburg. Für kleinteilige Ortsteile wie Kletzin oder Rambow gelten hinsichtlich Infrastruktur und Erschließung besondere Rahmenbedingungen. Werterhöhend wirken zentrumsnahe Lagen zum Hauptort, erschwerend kann die Lage außerhalb von definierten Baugebieten sein.

Checklist – zu prüfen sind: - Liegt das Objekt im Ortsteil Karow oder Rambow, die Teil der Gemeinde Dorf Mecklenburg sind. - Besteht Anschluss an den Halt Bahnhof Dorf Mecklenburg oder Anbindung über die Buslinien am Halt »B106«? - Ist das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (z. B. „Am Wallensteingraben“) ausgewiesen? Diese Elemente beeinflussen Erschließung, Bau‑ und Nutzungsmöglichkeiten.