ImmobilienbewertungBoltenhagen 2025

Die Gemeinde Ostseebad Boltenhagen liegt im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg Kreis in Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Klützer Winkel. Sie liegt an der Ostseeküste der Mecklenburger Bucht und gliedert sich in die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tarnewitz und Wichmannsdorf. Direkt vor Ort verläuft ein gut erschlossenes Busnetz: So hält etwa die Linie 240 der NAHBUS GmbH von Wismar nach Boltenhagen („Am Kurhaus“) im Zentrum.

Der Immobilienmarkt in Boltenhagen orientiert sich am Bade‑ und Erholungsortcharakter: Viele Gebäude stammen aus der Bäderarchitektur‑Tradition und es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum mit Strandlage. Bauleitpläne wie etwa der Bebauungsplan Nr. 6a dokumentieren verbindliche Nutzungsvorgaben und dienen der Qualitätssicherung der Wohn‑ und Mischgebiete. Bei Kauf oder Miete empfiehlt sich eine genaue Prüfung der Mikrolage – z. B. Hanglage an der Steilküste oder Nähe zur Lärmquelle „Ostseeallee“ – sowie der Nutzung (Ferienwohnung vs. Dauerwohnen), da Bebauungspläne wie Nr. 20 „Villa Seefrieden“ gezielt Dauerwohnraum festlegen.

Als Bewertungsansatz im Wohngebiet gelten klassische Verfahren: Der Vergleichswert ist hier wegen der heterogenen Bausubstanz sinnvoll (Alt‑Bäderarchitektur, Reihenhäuser, Neubau‑Dauerwohnraum). Besonderheiten: In historischen Badeorten wie Boltenhagen ist die kleinteilige Ortsteillandschaft (Ortsteil Redewisch, Tarnewitz mit Marina) zu berücksichtigen. Zudem können Ensembleschutz oder Gestaltungsvorgaben in B‑Plänen Einfluss haben (z. B. Vorgaben im Bebauungsplan Nr. 20). Ein Ertragswertverfahren kann speziell bei Ferienwohnungen herangezogen werden, sofern die Nutzung klar definiert ist und nicht allein dem touristischen Kurzzeitmarkt unterliegt.

• Grün‑ und Küstenlage: Die Steilküste von bis zu 35 m Höhe befindet sich westlich der Strandzone – ein markantes Naturmerkmal. • ÖPNV‑Haltestelle „Am Kurhaus“ in der Ortsmitte zeigt gute Anbindung vor Ort. • Bebauungsplanzone: Im Plangebiet „Villa Seefrieden“ (Allgemeines Wohngebiet) wurden Ferienwohnungen ausgeschlossen – relevant für Wohnnutzung vs. Feriennutzung.