ImmobilienbewertungWismar 2025

Die Stadt liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern an der Südküste der Wismarbucht der Ostsee und fungiert als Mittelzentrum der Region. Offiziell ist sie in acht Stadtteile gegliedert, darunter Altstadt, Wismar Nord, Wismar Ost, Dargetzow, Wendorf sowie Friedenshof. Der Bahnhof Bahnhof Wismar nordöstlich der Altstadt bildet den Endpunkt der Linien RE8, RB11 und RB17 und sichert den guten öffentlichen Verkehrsanschluss.

Im Bestand dominieren sanierte Altbauhäuser in der Altstadt sowie Wohnblocks und Neubauten in den Randlagen. Wer eine Immobilie in Wismar in Betracht zieht, sollte insbesondere auf den Geltungsbereich der Bebauungspläne achten – die Stadt veröffentlicht eine laufende Übersicht rechtskräftiger Bebauungspläne. Zudem gilt bei Küsten‑ und Hafenlage die allgemeine Prüfung auf etwaige Bau‑, Schallschutz‑ oder Hochwasserbelastung – der Bebauungsplan Nr. 32/93 „Wohngebiet Ostseeblick in Hinter Wendorf“ nennt z. B. als Teilbereich 1 eine Flächenänderung von MI‑ zu SO‑Gebiet in einem typischen Küstenrandgebiet.

Für die Bewertung von Immobilien in Wismar empfiehlt sich das klassische Verfahren: Sachwert bei Eigentums­objekten, Vergleichswert wenn ausreichende Markt­transaktionen im Segment vorliegen. In der Altstadt mit Ensemble­schutz und denkmal­ge­schützten Gebäuden ist bei Sanierung und Ausstattung besondere Aufmerksamkeit nötig. Das Vorhandensein eines gültigen Bebauungsplans (z. B. Nr. 12/91/2 „Misch‑, Gewerbe‑ und Sondergebiet Alter Hafen“) sollte geprüft werden und kann Einfluss auf die Nutzbarkeit haben.

• Liegt die Wohnung nahe dem historischen Markt‑ und Hafenbereich, z. B. dem Marktplatz mit der Wasserkunst?
• Gibt es Haltestellen der Linien 12‑18 oder den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in kurzer Entfernung?
• In welchem Stadtteil befindet sich das Objekt – etwa Wendorf (Küstenlage) oder Dargetzow (grüne Randlage)?
• Liegt der Bebauungsplan im Fördergebiet oder Sanierungsgebiet – z. B. Altstadt oder Wendorf? Die Stadt bietet einen PDF‑Plan mit Aufteilung der Stadtgebiete zur Orientierung