ImmobilienbewertungDassow 2025

Die Stadt Dassow liegt im Westen Mecklenburg‑Vorpommerns im Landkreis Nordwestmecklenburg und gehört zum Amt Schönberger Land. Sie erstreckt sich zwischen der Ostseeküste und der Bucht des Dassower See sowie angrenzenden Landschaften. Zu Dassow gehören zahlreiche Ortsteile wie Barendorf, Benckendorf, Feldhusen, Harkensee, Holm und Pötenitz, die alle offiziell unter der Stadtverwaltung genannt sind.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Dassow sollte man insbesondere den Bestand und das Baurecht beachten: Die Stadt hat mit der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 23 für das Ortszentrum eine verbindliche Planung beschlossen. Gleichzeitig gilt das Ufergebiet des Dassower Sees als Naturschutz‑ und FFH‑Gebiet („Uferzone Dassower See“) mit speziellen Schutzvorgaben. Wer saniert oder baut, muss Bebauungspläne bzw. örtliche Bauvorschriften prüfen. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Verkehrsanbindung: Für ÖPNV‑Anbindung existieren Linien wie die Buslinie 372 mit Halt „Dassow Lübecker Straße“. Bei Erwerb oder Miete also Aspekte wie Altbaubestand, Planungskonformität und Lage in Schutzgebieten kritisch prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Dassow eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz. Besonderheiten: Die Stadt gliedert sich in viele kleine Ortsteile – z. B. Rosenhagen, Kaltenhof – was mikro‑lokale Unterschiede erzeugt. Bei der Bewertung ist daher auf die Baurechtslage und die Lage im Ortsgebiet (z. B. Ortszentrum vs. Ortsteil) zu achten. Zudem kann der Einfluss von Schutzgebieten auf Wert‑ und Nutzungschancen nicht vernachlässigt werden.

• Lage innerhalb eines Ortsteils wie Benckendorf oder Harkensee, und die Nähe zu einer Haltestelle wie „Dassow Lübecker Straße“ (Buslinie 390) sind entscheidend. • Lage am Ufer des Dassower See oder im Naturschutzgebiet „Uferzone Dassower See“ bringt Nutzungseinschränkungen und ökologische Besonderheiten mit sich. • Prüfen Sie Bebauungspläne wie Nr. 23 (Ortszentrum) oder Nr. 26 (Rosenhagen) – ob das Grundstück bereits rechtlich planfestgestellt ist oder ob es sich um Entwicklungsgebiet handelt