ImmobilienbewertungBarnekow 2025

Die Gemeinde Barnekow liegt im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Dorf Mecklenburg‑Bad Kleinen mit Sitz in Dorf Mecklenburg. Zu Barnekow zählen die Ortsteile Groß Woltersdorf, Klein Woltersdorf, Krönkenhagen und der Kernort Barnekow selbst. Verkehrstechnisch verbindet Buslinie 18 der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH die Gemeinde mit Wismar (ZOB) und weiteren Knotenpunkten im Stadt‑ und Regionalverkehr.

In Barnekow dominiert ein überwiegend kleiner Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand in einer naturnahen Umgebung mit sanften Hügeln und einer Nähe zur Ostsee­bucht (Wismarer Bucht). Bauleitpläne wie der Bebauungsplan Nr. 8 „Barnekow Nord“ geben Auskunft über Veränderungen im Wohnungsbau‑ und Flächenangebot: Ziel ist die Umwandlung ehemaligen Gärtnereigeländes in Wohnbauflächen. Prüfpunkte für Interessenten sind u. a.: Zustand und Energieeffizienz der bestehenden Häuser, die Erschließung über Landesstraße L012 bzw. Autobahn A20 sowie Mikrolagen‑Check im Bezug zu Grünflächen und Bus‑Haltestellen.

Für die Wertermittlung in Barnekow lässt sich das Sachwertverfahren empfehlen, da der Markt durch eine überschaubare Anzahl von Transaktionen geprägt ist. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und einer ländlichen Umgebung. Auch neue Wohnbauflächen wie die im Bebauungsplan Nr. 8 ausgewiesenen Flächen sind zu berücksichtigen, da sie das Angebot mittel‑ bis langfristig beeinflussen.

– Busch‑ und Grünflächen am nordwestlichen Ortsrand, Naherholung möglich. – Haltestelle „Barnekow“ der Buslinie 18 (Wismar – Barnekow) sichert Anschluss an den Regionalverkehr. Eine gute Mikrolageprüfung umfasst: Sichtkontakt zu Ausblicken oder Grünbereichen, Abstand zu Hauptverkehrsachsen (z. B. A20) sowie Anbindung an Bus oder Bahn.