ImmobilienbewertungGrevesmuehlen 2025

Grevesmühlen liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und wird als eines der Mittelzentren des Landes geführt. Die Stadt gliedert sich in verschiedene Ortsteile wie Barendorf, Büttlingen, Degtow, Everstorf, Hamberge, Hoikendorf, Poischow, Questin, Santow und Wotenitz. Der Bahnhof Bahnhof Grevesmühlen (Am Bahnhof 1, 23936 Grevesmühlen) ist mit dynamischer Fahrgastinformation ausgestattet.

In Grevesmühlen dominieren klassische Wohnlagen in einer Kleinstadtstruktur mit umliegenden Ortsteilen. Bei Baujahr und Zustand ist darauf zu achten, ob Fassaden, Dächer und Fenster Modernisierungsbedarf haben — gerade bei älteren Wohngebäuden. Grundsätzlich gilt in ländlicheren Lagen wie beispielsweise dem Ortsteil Degtow, der am Rande des Naturschutzgebiets „Kalkflachmoor und Mergelgruben bei Degtow“ liegt, besondere Rücksicht auf Naturschutz‑ und Grünflächenvorgaben zu nehmen. Zudem empfiehlt sich eine Prüfung eventueller Hochwasser‑ oder Umweltlagen für Grundstücke nahe Flussläufen oder Feuchtgebieten.

Zur Wertermittlung in Grevesmühlen eignen sich vor allem Vergleichs‑ und Sachwertverfahren: Es empfiehlt sich, vergleichbare Bestandsobjekte in denselben Ortsteilen heranzuziehen. In den Ortsteilen mit ländlicher Prägung (z. B. Hoikendorf, Everstorf) sind Grundstücksgrößen, Erschließung und Infrastruktur anders zu bewerten als im Kernbereich der Stadt. Zudem kann Ensembleschutz oder Ortsbildschutz relevant sein — etwa bei älteren Gebäuden im historisch gewachsenen Stadtkern. Es gilt: Zustand, Nutzung, und Infrastruktur vor Ort bestimmen erheblich den Wert.

• Liegt das Objekt nahe dem Bahnhof Grevesmühlen?
• Befindet es sich im Ortsteil Degtow mit Nähe zum Naturschutzgebiet „Kalkflachmoor und Mergelgruben bei Degtow“?
• Ist die infrastrukturelle Erschließung im gewählten Ortsteil ausreichend (z. B. Bushaltestelle, Bahnanschluss)?
• Gibt es Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Bebauungsplanvorgaben (z. B. vom Rathausplatz der Stadt)?