ImmobilienbewertungKluetz 2025

Die Stadt Klütz liegt im Norden des Landkreises Nordwestmecklenburg im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Klützer Winkel. Sie umfasst insgesamt elf Ortsteile – darunter Arpshagen, Christinenfeld, Goldbeck, Grundshagen, Hofzumfelde, Kühlenstein, Niederklütz, Oberhof, Steinbeck, Tarnewitzerhagen und Wohlenberg. Geografisch erstreckt sich das Gemeindegebiet vom langen Sandstrand des Ortsteils Wohlenberg bis zur eindrucksvollen Steilküste bei Steinbeck. Der ÖPNV‑Anschluss ist durch die Haltestelle „Klütz Wismarsche Straße“ der Buslinie 81 verbunden.

Der Gebäudebestand in Klütz reicht von sanierten Fachwerkhäusern im historischen Ortskern bis zu modernen Einfamilienhäusern in Randlagen. Laut offiziellen Angaben wurde das gesamte Gemeindegebiet im Dezember 2022 als Tourismusort ausgewiesen, was Hinweise auf eine verstärkte Nachfrage im Wohn‑ und Fremdenverkehr aufzeigt. Beim Erwerb oder der Miete ist auf typische Küstenlagen‑Risikofaktoren wie Hanglage, Steilküste und Überflutung durch nahe Ostsee zu achten – die Steilküste bei Steinbeck zieht sich bis zur Ostsee­linie. Eine offizielle Hochwasserkarte wurde im Rahmen der Landesportale nicht spezifisch ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung vor Ort.

Zur Wertermittlung lässt sich die Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode sinnvoll einsetzen, da die Stadt trotz touristischer Prägung keine dichte Großstadtlage aufweist, sondern ein kleinteilig unterteiltes Gemeindegebiet mit mehreren Ortsteilen darstellt. Besonderheiten wie der Denkmalstatus des barocken Schloss Bothmer‑Anwesens und die Nähe zur Ostsee können eine Wertabweichung gegenüber standardisierten Vergleichswerten begründen. Bei Mietobjekten sollte berücksichtigt werden, ob sich das Objekt im Ortskern mit Fachwerkcharakter bzw. Denkmalstatus oder in einem Randortsteil mit Ausblick zur Natur befindet.

✔ Liegt die Wohnung nahe der Villa‐ und Parkanlage am Schloss Bothmer mit der Festonallee? ✔ Liegt die Haltestelle „Klütz Wismarsche Straße“ oder eine der Teilhaltestellen der Buslinie 81 günstig zur Wohnung? Diese beiden Kriterien können entscheidend sein für gute Anbindung und Wohnwert ✔ Befindet sich das Objekt in einem Ortsteil wie Steinbeck, der an der Steilküste zur Ostsee liegt – hier ggf. Sonderfaktoren beachten