Vogtsburg Im Kaiserstuhl, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungVogtsburg Im Kaiserstuhl 2025

Aktuelle Marktpreise Vogtsburg Im Kaiserstuhl

3.300 €/m²

Ø Kaufpreis

10,7 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Vogtsburg Im Kaiserstuhl

Vogtsburg im Kaiserstuhl – 2025

Staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Kaiserstuhls mit kleinteiliger Ortsstruktur, Weinbauprägung und naturnahen Lagen.

Lage & Struktur

Vogtsburg besteht aus sieben politischen Ortsteilen: Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen. Die Stadt liegt vollständig im Kaiserstuhl und vereint ortsbildprägende Weinbergterrassen, Lösshänge und kleine Tälchen. Die Verwaltung sitzt in Oberrotweil.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kern (z. B. Fachwerk, Massivbau) bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohnquartieren. Bei Bestandskauf: energetische Hülle (Dach, Fassade, Fenster) und Haustechnik prüfen; bei Hanglagen Augenmerk auf Erdberührung, Drainage und Hangwasser. Für Umbau, Anbauten oder Nutzungsänderungen sind örtliche Festsetzungen und Bebauungspläne maßgeblich; die Stadt verweist auf laufende Verfahren und das BürgerGIS mit abgeschlossenen Plänen. Vorhaben sollten gegen geltende Satzungen abgeglichen werden.

Bewertung in Vogtsburg Im Kaiserstuhl

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und stark variierender Mikrolagen eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig, im Einzelfall auch Ertragswert (z. B. bei vermieteten Objekten). Besonderheiten: In Vogtsburg liegt das Naturschutzgebiet „Badberg“ auf den Gemarkungen Oberbergen und Schelingen; Schutzgebietsrecht kann Randlagen und Bauvorhaben beeinflussen (z. B. Biotopschutz, Eingriffsregelung). Rechtliche Grundlagen sind in der Verordnung des Regierungspräsidiums veröffentlicht.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Vor-Ort-Prüfung:

Nähe zu Haltepunkten der Kaiserstuhlbahn, z. B. Oberrotweil, Achkarren oder Burkheim-Bischoffingen, inklusive Wegequalität und Querungen;

Lagebezug zu geschützten Flächen wie dem Badberg;

Hanglage und Ausrichtung der Parzelle;

(4) Erreichbarkeit kommunaler Infrastruktur in den jeweiligen Ortsteilen. Ein Blick in die aktuelle Linien-/Haltestellenübersicht der SWEG (Kaiserstuhlbahn S5) erleichtert die Einschätzung der ÖPNV-Anbindung.

Häufige Fragen zu Vogtsburg Im Kaiserstuhl

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung bereitlegen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baugesuchs- und Ausführungspläne, Baubeschreibung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, ggf. Mietverträge und Protokolle zu Instandsetzungen in WEG-Objekten.

Wie gehe ich mit Denkmalschutz oder Satzungen um?

Früh die kommunalen Satzungen/Bebauungspläne prüfen und bei historischen Gebäuden die Denkmalschutzbehörde einbeziehen; Vorgaben wirken auf zulässige Materialien, Fassadenänderungen und Anbauten.

Worauf kommt es bei der Mikrolage in Vogtsburg besonders an?

Zugang zu den Haltepunkten der Kaiserstuhlbahn, Erreichbarkeit der Ortsteil-Zentren, Hangneigung/Ausrichtung sowie Nähe zu Schutzgebieten und Weinbergslagen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.vogtsburg.de•www.vogtsburg.de•www.sweg.de•www.landtag-bw.de

Aktuelle Immobilienpreise in Vogtsburg Im Kaiserstuhl

Durchschnittliche Mietpreise: 10,7 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,5 €/m²

10 €/m² - 13,9 €/m²

Hausmiete

11 €/m²

10,6 €/m² - 14,8 €/m²

Wohnungskauf

3.150 €/m²

2.900 €/m² - 4.800 €/m²

Hauskauf

3.450 €/m²

3.300 €/m² - 4.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.