ImmobilienbewertungBreisach Am Rhein 2025

Breisach am Rhein gliedert sich offiziell in die Stadtteile Hochstetten, Gündlingen, Niederrimsingen sowie Oberrimsingen mit Grezhausen. In der Kernstadt liegt der Bahnhof Breisach als Schienenknoten der Breisgau-S-Bahn; über die Rheinaue reichen Teile des europäischen Schutzgebiets „Rheinniederung von Breisach bis Sasbach“.

Das Bestandsbild reicht von historischer Kernstadtbebauung bis zu Siedlungen der Nachkriegszeit und jüngeren Einfamilienhaus- und Reihenhaustypen in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Dämmstandards und eventuelle Denkmalschutzauflagen zu prüfen. Für Lagen nahe am Rhein empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die vom Land bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten; die Stadt verweist hierzu auf das entsprechende Informationsportal.

Für Wohnobjekte eignen sich je nach Nutzung und Vergleichbarkeit das Vergleichswert-, Sachwert- oder bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (Hochstetten, Gündlingen, Niederrimsingen, Oberrimsingen mit Grezhausen) und die unterschiedlichen Baualtersklassen erfordern sorgfältige Lageabgrenzungen. Bei Grundstücken in oder am Rand ausgewiesener Schutzgebiete kann es zu planungs- oder naturschutzrechtlichen Restriktionen kommen; diese sollten frühzeitig anhand der einschlägigen Verordnungen und Karten geprüft werden.

• Anbindung: Entfernung und Wegequalität zum Bahnhof Breisach (S-Bahn-Knoten) für Pendelrelationen nach Freiburg bewerten.
• Natur & Schutz: Lagebezug zum FFH-Gebiet „Rheinniederung von Breisach bis Sasbach“ einschätzen (Auflagen, Nutzungen, Erholung)