ImmobilienbewertungSchallstadt 2025

Schallstadt gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und gliedert sich in die Ortsteile Mengen, Schallstadt und Wolfenweiler. Am Rand der Rebberge des Batzenbergs gelegen, ist der Ort über den Bahnhof „Schallstadt“ auf der Rheintalstrecke sowie mehrere Regionalbuslinien an Freiburg und Bad Krozingen angebunden. Ergänzend prägen kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe die örtliche Versorgung; Alltagswege konzentrieren sich auf die Kerne von Mengen, Schallstadt und Wolfenweiler, die jeweils eigene Infrastrukturen aufweisen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den gewachsenen Dorfkernen der drei Ortsteile; am Hang des Batzenbergs finden sich teils Reihen- und Terrassenlösungen. Bei Bestandskauf sind energetische Standards, Dach- und Fassadenzustand sowie sommerlicher Wärmeschutz zu prüfen. Für Neubau- oder Umbauszenarien empfiehlt sich ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan, da Gestaltungsvorgaben, Baugrenzen oder Lärmschutzauflagen parzellenkonkret geregelt sein können. Ein Einstieg bietet die gemeindliche Übersicht zu Bebauungsplänen und Flächennutzungsplan.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft passend; bei kleineren Renditeobjekten kann das Ertragswertverfahren ergänzen. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und differierenden Straßenzüge empfiehlt sich eine lagegenaue Ableitung der Vergleichsfaktoren (Straßenbild, Bauweise, Nähe zu Grünflächen). Bei Objekten in historisch gewachsenen Kernen sind örtliche Gestaltungssatzungen oder Bebauungspläne zu beachten; sie können Modernisierungen steuern oder Baurechte begrenzen. Für Immobilien nahe der ÖPNV-Knoten (Bahnhof Schallstadt, Busachsen Richtung Freiburg/Bad Krozingen) ist die Erreichbarkeit ein qualitativer Bewertungsparameter; Nachweise zur Anbindung liefert der regionale Verkehrsverbund bzw. die Bahnhofsdaten der DB. Bei Hanglagen am Batzenberg sind bauliche Details wie Geländesprünge, Erdanschlüsse und Entwässerung gesondert zu würdigen; im Talbereich wiederum spielen Erschließungsqualität und Straßenraumgestaltung eine größere Rolle.

1) ÖPNV: Entfernung und Wegequalität zum Bahnhof „Schallstadt“ sowie zu den regionalen Buslinien prüfen (Takt und Linienführung variieren). 2) Umfeld & Freiraum: Nähe zu den bewirtschafteten Rebflächen am Batzenberg und zu Ortskernen der drei Ortsteile berücksichtigen (Verkehrsaufkommen zu Lesezeiten, Veranstaltungskalender, Erholungswert).