ImmobilienbewertungKirchzarten 2025

Kirchzarten liegt östlich von Freiburg im Dreisamtal und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Burg und Zarten. Der Ort wird durch die Fließgewässer der Region geprägt; die Dreisam entsteht im Gemeindegebiet aus Rotbach/Wagensteigbach und entwässert das Tal. Für den überörtlichen Anschluss sorgt der Bahnhof „Kirchzarten“ an der Breisgau-S-Bahn mit Verbindungen Richtung Freiburg und Hochschwarzwald.

Im Kernort finden sich verdichtete Wohnlagen, in den Ortsteilen eher kleinteilige Strukturen mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern. Vor einem Erwerb sollten rechtliche Rahmenbedingungen und örtliche Festsetzungen geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht ihre Bebauungspläne online. Zusätzlich empfiehlt sich bei Adressen entlang von Dreisam und Nebenbächen ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, um mögliche Überflutungsflächen fachlich einschätzen zu können. Energetische Zustände (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie die Qualität von Außenanlagen und Stellplätzen bleiben objektbezogene Prüfaufgaben.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Ortsstruktur mit Burg und Zarten kann zu differierenden Lagequalitäten führen, weshalb Vergleichsfälle sorgfältig zuzuordnen sind. Ein wertrelevantes Merkmal ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs „Kirchzarten“ mit den Linien S1/S10/S11 der Breisgau-S-Bahn; Takt, Knotenanschlüsse und Wegebeziehungen sollten objektbezogen berücksichtigt werden.

Checkliste vor Ort: