ImmobilienbewertungUmkirch 2025

Umkirch umfasst das Dorf Umkirch sowie den Hof und die Dachswanger Mühle; abgegangene Orte sind Rendelshusen und Betlinshusen. Prägend ist die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene; eine direkte Schienenanbindung besteht nicht, die Erschließung erfolgt über Buslinien. Die VAG-Buslinie 32 führt ab Freiburg-Paduaallee u. a. über mehrere benannte Haltestellen in Umkirch (z. B. Brugesstraße, Hauptstraße, Im Stöckacker).

Bestandsbild: überwiegend Wohnnutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern; im historischen Kern und an Mühlenstandorten sind traditionelle Bauformen sichtbar. Prüfen Sie bei Objektwahl Bausubstanz, Dämmung und Haustechnik sowie mögliche Auflagen. Für konkrete planungsrechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Zulässigkeit von Anbauten, Dachformen, Stellplätzen) sind die Bebauungspläne und das Ortsrecht der Gemeinde maßgeblich; diese können online eingesehen werden. Ergänzend empfiehlt sich die Abstimmung mit dem Bauamt bereits vor größeren Maßnahmen, um spätere Umplanungen zu vermeiden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren sinnvoll; bei kleineren Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Lokale Besonderheit ist die kleinteilige Gemeindegliederung mit dem Einzelstandort Dachswanger Mühle, die in der Wertermittlung als eigenständige Mikrolage zu prüfen ist (Erschließung, Umfeld, Lärmkulissen). Auch abgegangene Orte sind historisch belegt, ohne heutige Siedlungsfunktion. In der Praxis lohnt eine objektbezogene Markt- und Lageanalyse mit Fokus auf Bausubstanz, rechtliche Rahmenbedingungen und Erreichbarkeit.