ImmobilienbewertungBad Mergentheim 2025

Bad Mergentheim liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg und bildet den zentralen Ort im Taubertal. Der Bahnhof Bad Mergentheim verbindet die Stadt über die Tauberbahn mit den Linien RE 87 und RB 88; Betreiber ist die Westfrankenbahn mit Anschluss an das regionale Verbundsystem. Prägend für die Siedlungsstruktur sind Kernstadt und eingemeindete Stadtteile in den Seitentälern. Die Tauber mit ihrer Aue strukturiert Grünzüge und Biotope im Stadtgebiet.

Der Bestand reicht von Altbauquartieren in der Kernstadt über Nachkriegs- und 1970er-Siedlungen bis zu neueren Bebauungsplänen in den Ortschaften. Vor dem Erwerb sind örtliche Bauleitpläne und Festsetzungen (z. B. Gestaltung, Erschließung, Lärmschutz) zu prüfen; die Stadt veröffentlicht laufende und abgeschlossene Verfahren online. Aufgrund der Flusslage gehört die Prüfung von Hochwassergefahren zur Standard-Due-Diligence. Die LUBW stellt amtliche Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit, die Überflutungsbereiche (u. a. HQ100) kartieren; relevante Ausschnitte für Bad Mergentheim können dort eingeblendet werden und sollten mit Lageplänen abgeglichen werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen sind in der Regel das Vergleichs- und Sachwertverfahren maßgeblich; bei renditeorientierten Objekten kommen Ertragswertansätze hinzu. Die Stadt ist kleinteilig gegliedert: Neben der Kernstadt sind u. a. Markelsheim, Edelfingen, Stuppach, Wachbach, Löffelstelzen, Althausen, Hachtel, Herbsthausen, Neunkirchen, Rengershausen, Dainbach und Rot offiziell benannte Stadtteile der Kommune. Diese Teilräume unterscheiden sich in Bebauungsstruktur und Lagequalität und sollten objektspezifisch betrachtet werden.

• Grün- und Erholungsbezug — der Kurpark Bad Mergentheim ist eine benannte, öffentlich zugängliche Anlage, die als weicher Standortfaktor wirken kann
• ÖPNV-Erreichbarkeit — Referenzpunkt ist der Bahnhof Bad Mergentheim mit RE 87/RB 88; Fahrplanlage und eventuelle Baumaßnahmen können den Alltagsnutzen beeinflussen . Zusätzlich sinnvoll: Einsicht in aktuelle Bebauungspläne und Hochwassergefahrenkarten